2010前期顾问分享之一：

恭喜大强项目前期开发顾问顺利通过政府提报

作为筑城的先行者，你有义务成为领袖 ——柏拉图

中国改革开放以来发生两次重大的经济社会变革，一次以建立社会主义市场经济体制和加入WTO为标志，另一次以提出科学发展观为标志，发展创意经济则是实现科学发展的现实实践模式。

创意经济：产业带动及城市经济推动价值

创意产业，又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、动漫、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。

但是创意经济的内容与知识经济等同，涵盖面非常广，它不仅包括创意产业，而且可以统括所有用创意成果提高生产效率、改良生产方式、符合可持续发展要求的新兴产业部门，如效益农业、新型工业、新兴服务业。它不仅生产了新型创意产业部门，而且将彻底改造原有的传统产业，深刻改变整个国民经济的发展方向，深刻改变中国公民的生产生活观念。可以预言， 21世纪中国的整个经济体系将在创意经济的框架下重新整合与调整。

创意经济:知识经济时代的国家战略选择！

二十一世纪是知识经济的时代，亦是创意经济的时代。

20世纪后期，发达国家已把制造业视为低层次、低效益产业而向发展中国家转移。开始意识到创意产业的重要性，着力推动创意产业的迅速发展。开始重视产业多元化发展，并将目光投向具有低消耗、高利润、高附加值的文化产业上。

中国经济发展到“十一五”阶段，中国的制造业发展已经差不多到了极致，接下来的发展就是要从制造提升到创造，经济的下一个增长极，出路只有一条，就是自主创新。而创新离不开创意，自主创新从技术上讲是创新，与文化结合就是创意。全世界创意经济现在每天创造220亿美元产值，目前创意产业已经是所有产业中增长最快的产业。国务院发展研究中心信息中心介绍经济和社会正在经历一场新的变革——从工业经济时代到创意经济时代，而创意产业已经成为新经济的新引擎。

另外，目前，一般发达国家文化产业或文化创意产业（不包括旅游和软件）的产值在GDP中所占的比重约为6％～12％左右（有些国家统计方式不同），我国目前是3％上下，相比之下，我国创意产业的潜力很大

只有实现从以学为主向创意第一的战略转变，才能实现中国经济、文化以及社会各个方面的超常规跨越式发展。而且要将富有创意的产业环境和富有创意的生活氛围融为一体，使人们既能创造性地工作，又能创造性地生活，让创新不仅成为人们的一种生存方式，而且成为人们的一种生活态度。

中国经济经历农业经济——工业经济——服务业经济——新经济阶段。大力推进和发展创意经济是从中国制造到中国创造的转变，对中国城市建设及经济发展具有非常重要的意义。

济南文化创意创意产业布局

为推进文化产业发展，济南市制定了《文化产业发展专项规划》，设计了文化产业多层次、多点位的布局方案，初步确定了新闻出版、广播电视、文化娱乐、文化旅游、动漫游戏、文博会展等重点产业。

自2008年起，济南市财政每年安排2000万元，设立文化产业专项资金，采取贴息、补助、奖励等办法支持创意产业和产品开发，支持有市场发展前景的文化产业项目，支持产业链条的形成。

2008年3月，济南市初步制定了《文化产业发展专项规划（2008-2012）》，进一步明确了未来五年文化产业发展的指导思想、目标任务、空间布局。《规划》按照“一区五带六片”基本框架展开，逐步形成与城市规划建设相适应、与城市自然、人文环境相融合、体现城市文化品位和整体形象的文化产业发展布局，一幅“创意新城的宏伟蓝图”正徐徐铺开。

产业与地产对接策略

创意产业集群目前主要有：时尚生活创意产业群、数字内容产业群、城市和建筑设计与工业设计创意产业群、咨询策划创意产业群。

济南作为三线城市，创意经济与创意城市目标能否实现，发展创意产业该如何走，又如何与地产开发进行结合，是一个开发目标中需要重点考虑的问题。

与产品定位一样，对于任何企业来说，进入一个市场都会给自己一个定位，确定自己在整个区域竞争中的地位，明确自己的发展方向，以此来决策企业的发展道路。归纳到一点，就是企业在这个市场上，以什么姿态来处理企业/项目品牌问题？这是项目开发的前提，是一个无法避免的问题。

项目的资源优势决定了企业的市场定位是有条件作火车头，跟在其它开发商的后面，亦步亦趋是无法获得成功，无法打响品牌的，必须在开发理念、主题概念和产品定位上形成的明确区分，慎重定义产品标准。

但是鉴于规划条件，周边生活配套，所以确定的产品表现和优秀的市场销售表现，来促进企业/项目品牌的策略。坚持作一个有特质的复合社区，才会具有更大的市场攻击力。

区域开发嫁接城市发展

区域项目的开发，面对的是区域间的竞争和本区域内项目间的竞争。因此，站在城市价值角度，基于区域发展趋势、面向未来的定义区域价值是使项目在区域内产生影响力，吸引市场关注的必要手段

开发主线策略：主题概念是一条主线：如果说项目推出的产品是一颗颗珍珠，那么项目的主题概念就像一条主线，把这些珍珠串成一条项链；主题概念是一个统领全局的制高点：它把构成社区的种种要素如环境、建筑、交通、配套设施、服务和文化统领于旗下，构成一个完整的系统；主题概念是一个中心：开发商的土地选择、规划设计、建筑工程、营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均围绕这一中心完成；主题概念是一种包装或一种说法：整个项目的构成、功能、风格、规范、形象均通过它得到合理的，深入人心的阐述。策略如下：

1、项目伊始，明确客户、产品、市场定位。

2、整体开发的策略思维，统一规划，滚动开发，把每一部分都看成利润点。

3、产品种类多样化。进行多种产品组合,打造产品丰富、功能完善、协调发展的大型综合项目,灵活适应市场需求。

4、基础设施先行，从而形成前期的品牌效应和广泛的市场认可。

5、建设舒适自然的人居环境,打造生活示范区,形成项目又一亮点。

6、一期开发举足轻重。项目的一期建设直接决定项目的成功与否,因此,一期应该做成精品,注重增强产品各个方面的吸引力,提升项目的美誉度。

7、以项目开发为契机，高调推广，加强运营及管理，完成从普通开发商到城市运营商的角色转变。

8、开发营销上以“城市形象”的整体高度进行运作。

                                                                          摘自《项目定位报告》