李克强9天内2次讲话，让市场明白政府这次的调控决心是绝对不动摇的。发改委的领导出来讲话，虽然内容上是认为部分城市房价仍然过热，但结合讲话其它内容发出的信息却是楼市政策将稳定，不再会继续出台新的调控内容了。实际上这并不太容易让人理解，因为这点既可以理解为“部分城市”仍将从严，也可以理解为很多地区的楼市可以从轻执行政策，这的确是一个难以百分百说明的情况，也许中国的官员已经习惯了这样的模凌两可的说话方式，又或者需要说实在话的该是地方政府主管部门，中央部门只能表态？

我的很多朋友对楼市非常乐观，陈云峰认为金九银十或许就是买房的好时机；高度决定视野认为金九银十房价将报复性反转。从我的内心来说，我认为未来的数年间一定还是房地产市场收益率的黄金时期，但就时机而言，我还无法判断出金九银十就是反转的低谷。

本来我有一个观点，打算单独写一篇博文的，但近期工作实在太忙，怕没那么多时间，就合在这篇文章中一并写了。我个人认为，这次楼市调控从“新国十条”开始就为了所谓的打击投机行为，而体现了更为苛刻的人口歧视问题。

一来，外地进入一线城市淘金的务工人员，无论高级、低级均至少一年无法买房，偏偏保障房也轮不上他们的份，结果全被赶向了租房市场，以北京为例每年新增50万常住人口来说，每年就有可能增加近十万户租房需求，结果愣是推高了房租，反而增加了租房户的生活成本，反而逼着他们东凑西借的在一年后死活也要买套房；

二来，以北京为首的一线和部分二线城市本就是福利分房时代执行效果最好的地方，绝大多数的本地人口根本不缺首套住房，还存在大量在多年前这段时间钻空获得多套福利房（央企、国企、军队、机关尤为严重）的情况家庭，并且这些家庭的收入水平在国内均属上乘，他们中无论以前是否有人炒房，均至少还可以再买一套房，说白了这和变相鼓励本地人入市投资有何区别，他们的购买力和购买权利均可以支持他们入市。这对外来人口又是何等不公。

对于今年金九银十的楼市，我认为会有一个成交量回升的良好势头，当然这离不开很多开发商的让利，比如万科中粮长阳半岛项目的热卖，带动近期入市和即将入市的多个项目均以低于周边项目15%~20%的姿态入市，听说参与以及准备参与摇号的购买力远远超过了项目的市场投放量，后期更多的项目都将效仿。

这些喜人的现象我却并不惊喜，因为早就预测到了，这也是我跟多的认为即将出现的金九银十更象是小阳春的判断。

1、2009年的楼市反转的操作经验用到现在并不稀奇，开发商手里的项目定价权是他们的法宝，只要抓住了市场的动向，根据自身企业的情况调高调低而已，改从的就从，这次万科做了榜样；

2、去年的场景和政策造成的“人口歧视”问题造就了大量热点地区本地人开始抢市的局面，至于详细内容我在去年博文中就已说明，不做阐述了。但本地的购买力还能持续多久还不好判断；

3、投机炒房者历来都是钻政策监管的漏洞，所以政策执行中监管严格与否才是抑制投机的关键，但就中央的意见而言，对房价仍过热的地区政策是不可能放宽的，如此严厉苛刻的政策不放宽也意味着大量购买力的观望，否则后果难以想象；

所以，内容不多，也的确受制于近期“风向标”那边东西也不多，实在是不确定因素太多。藉此将可以看的到，分析的出的内容贡献给大家：金九银十或许存在，小阳春也，反转尚需时日，不急不急！

昨日看到中央就中部地区经济崛起的纲要发布了，2015年中部地区要全面实现小康，城市化率要达到48%，收入水平也将大幅提升。这让我想想西安、长沙等省会城市的房价也就5000~6000元/平方米，或许有购买力和购买权利的一线城市人真会跑去投资一套呢。