90%的人都认为房价涨很可怕

很多朋友告诉我，他们周边的人，极少还有相信房价能跌下来的，大多数人都在看涨。问问周边的朋友，至少90%的人在看涨。这让我吃了一惊，现在这种情形，比2007年还要疯，而且，比起2008年和2009年初来，整个情景是彻底的逆转了。

预期的单边市场，是一种可怕的疯子，带来的将是狂风暴雨。为什么会出现这种单边市场的预期情形，而在很多网络中的投票却是不少人看跌呢？这个时候，我们便想起了这样的情景：有些时候，某种投票不是真正的代表某种意义，而是代表一种情绪。

但是，现实的人们，几近一致性的看多一个市场，是从来都很难以形成的。为什么会出现这种情形，大致有这几方面的因素。

第一，花钱买的教训让人们对待房价上涨已经成为习惯性的联想。记得前几轮调控，人们的期望值很大，但最终失望很大，还让投机者做够了波段，开发商得到了休养生息的机会。

举一个真实的楼盘，在虹口区的一个楼盘，2003年开价三千多，现在二手房都已经2万5千多，而且，卖主还不想卖。很多唱衰房地产的朋友，用什么房价收入比、租售比等等各种各样的指标，看待这个市场，于是乎，2004年有泡沫、2007年有泡沫现在还是有泡沫，但是，这个泡沫已经涨了几倍，甚至十几倍。以前能买一套房，现在连个卫生间都没买不到了，这样血的教训，使得人们的真实心理已经扭曲。所以，现实的人们特别反感那种上涨说，但自己却坚持上涨说；还有很多人特别反感唱衰者，因为这些人是自己的影子，或者是自己踏空后替罪的幌子，现在，唱衰派的天然利器——道德征伐已经失去了效用，更多的人开始反对唱衰派，耻笑他们，在现实生活中，更多的人选择了房价上涨的观点。这一点是我没有料到的，没想到，现在的局面会变成这样。这样并不是说明我们以前的观点赢了，但是，除此短暂的喜悦之后，便是恐慌。

第二，财富幻觉让人们疯狂的投资房地产。记得2009年的时候，去第一人民医院，一个普通的上海小职员，利用各种私人性的关系，拥有三套房子。当时觉得他等于将整个家庭的未来绑在中国的楼市上了，我问他像这种情况多不多见？他说，很多人比他这种观点早得多了，年轻人你也应当学会赚钱，这种赚钱不是说死赚钱，而是投资房产，相当于多一个人甚至几个人为你赚钱，还不需要付出多大的精力，平时以租养房，价高了你实在觉得紧张可以出手一套来养其他的房子，或者去买郊区的，就是等着升值。这就是财富幻觉，不过，现实来看，精于此道的人都获得巨大财产性收入，你怎么批判他们呢？你说他们傻蛋，他们还说你是瓜娃子。而且，他们的房子又不可能的闲置，他们多是以房养租，你不能说他是浪费社会资源。在白花花的银子面前，谁是笨蛋一目了然。我也是属于那种笨蛋的那一种，因为我不但没有什么财产性收入，也没有什么像人一样给自己每年赚取50%以上利润的房子。这些事实告诉现实的人们，房子是不会跌的，因为有大多数的人已经卷入了这个市场。要么一起上涨，要么一起沉沦。现在的房地产市场，已经不单单是开发商和地方政府这些传统的利益集团在起作用了。

特别是经历了股海沉浮的人，很多人在股市输了钱，在楼市上获得真实的收益，我一个朋友就是这样，2008年在股市上亏了不少钱，但在2009年四月在昆山买了一套房子，当时四千多，现在已经一万多了，但他不是炒房，而是为了资产的报纸，今年他问我还要不要买一套房，我说，你要买最好买上海市区的二手房，这一块抗风险能力比加强，而且不愁租不出去。这是真实的场景，和我们网络上的很多东西很有区别。

第三，供应量和供应结构都远远满足不了现实的需求。中国现在有多少人需要住房，没有人能说清楚，但是，中国的房价是暴涨的，而且是长期暴涨的，就足以说明中国的房屋供给和供给结构是不足的。这是一个很简单的逻辑，从我们日常从事的各种商品或者投资活动都能得出这样的答案，没有一种商品或者投资品，会因为市场过剩而能够长期暴涨的，房地产也是一样，如果房地产有那么多的库存，房价是不可能长期具有上涨的基础的。生活在现实的人们，他们都会“理性选择”，在我看来，这种“理性的选择”一旦形成全民性浪潮，对于整个国家来说，是在酝酿一种灾难。

我看到好多网络上的观点否认现在房屋缺乏的现状，这是不明智的，你如果想要房价跌下去，就应当鼓励卖家增加生产和加大库存的压力，跷跷板就自然的平衡了。美国现在的房子库存已经超过了10年不开发都没事这样的程度，美国的房价会涨起来吗？美国的房价不是曾经很疯吗，就是因为不断的库存增加，才使得美国人想起次贷这一招，增加购买量，结果大家都知道了，但有一点可以肯定，美国的房价下跌，最核心的因素是美国房产的库存量的增加，是决定性的因素。

因此，在网络上，我们评价房价涨跌可能比较复杂，或许有为某种利益集团说话的嫌疑，但一到现实中，你的观点是笨蛋还是明智，就能看得出来，不相信你自己调查调查再说，这就是真相，我们觉得，说出真相比观点对错更重要。