十年调控三起三落 地产界感叹“美好时光”

　　十年房地产调控三起三落，总的态势越调控房价越涨，一直以来，关于此轮中国房地产调控就存在诸多争议。甚至有地方政府官员公开表示，调控房地产市场应该动用税收机器，而不仅仅只是调金调息和停房贷，应该“以市场的方式来代替政治调控的方式”。

　　从2003年以来，我国实施的宽松货币政策，使得市场货币供应量远远超过了经济增长的实际需求，过多的货币除了部分进入资本市场以及大宗商品市场，房地产等资产就成为了一个必然的流向。我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价房的供应，抑制投机性购房，同时将保持合理的投资规模。

　　自2009年9月起，央行频频下调存款准备金率和利率，信贷政策放松，4万亿经济刺激政策随后推出。12月《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(131号文件)颁布，包括营业税契税等减免、非首套房信贷标准放松、降低开放商自有资金比例、加快保障房建设等措施。房地产政策由调控转成全面放松。

　　2009年的调控松绑，给了整个房地产十年发展中最黄金的一年。不仅全国商品房销售额首次突破4万亿元，而且成交面积大幅上涨至93713万平方米，创1998年以来的12年最高。所有的房地产商都迎来了自己公司历史销售的最高年份。但是，房价大幅上涨，也令决策层忧心忡忡——2009年全国房屋销售均价4695元/平方米，首次突破了4000元/平方米大关。我希望中国楼市调控再持续2—3年，房价理性回归，这是最值得期待的！