金九银十或让房价大涨

                                      ——任远

房价降是降不来成交量和利润的，只有大涨才能让人们疯狂抢购，这是开发商们玩的最大心理战术，而每一次这样的心理战术都能被市场所追捧！

自从4月17日楼市新政以来，房地产商从来没有放弃涨价的幻想，不断地利用专家、媒体和政府“莫须有”的言论来混淆视听，试图将本轮调控变成泡影，再次激起人们房价将要大涨的强烈预期，进而实现他们高价卖房的目的。

而降价，却都是一些伎俩而已，除了少部分开发商因一时资金短缺或者因某些上市企业为了疯狂再拿地而降价外，90%以上的开发商依然采取的是“观望和死撑”，需要钱了，东挪西借，不惜高利贷融资，或者拖欠合作单位的账款，目的只有一个，等待未来的某一天房价再次暴涨，以赢取更多的利润。

土地市场没有真正的改变，除了少部分的央企和上市企业能拿到地，大部分的中小房企却只能眼睁睁看着他人拿地而无能为力，回过头来，他们只能选择苟延残喘捂盘惜售，除此之外，他们什么也没有了，一旦房价松动呼啦啦卖完，他们也就真的只能下岗和倒闭了，与其这样，不如死撑，等待下一轮房价暴涨的到来！

有关房价再次上涨的消息不断出现，有关空置率的报道已经被中央电视台当成了祥林嫂式的控诉，但中央到地方没有任何的表态，只有辟谣或者重申，还有一些自慰，自夸一下调控已经达到目的，即房价没有像去年那样过快上涨！

政府的态度决定了房价的涨跌，而开发商绝不会听从媒体的降价误导，即使地产总理任志强和花旦明星潘石屹都不能让全国的开发商选择降价，开发商们已经被政府逼到了绝路，只有涨价，降价就是傻瓜！

看看万科，王石一说要涨价，顾客疯狂的就抢购了，如果保利也说涨价呢，如果绿地、绿城、恒大、龙湖都说要涨价呢，是不是全国的老百姓都要再次陷入恐慌性购房的泥潭而不能自拔了！

“金九银十”说到就到了，开发商们肯定早就摩拳擦掌等待已久了，与很多专家媒体观点不同，我不认为本次的9月和10月房价会大降，相反，我还认为房价还会大涨，除了决定房价的基本因素没有改变原因之外，主要一点还在于政府的态度已经软化已经民众的需求已经压制太久，在没有政府继续加码调控的预期下，房价看涨的预期会急速抬头，再加上如万科等房企的恐吓性哄抬房价，老百姓肯定按耐不住观望再次杀进楼市！一旦交易量稍稍上涨的报道出现，全国性的涨价就会随之而来，届时，房价的再次疯涨也就不可避免！

备注：本文观点是在政府“不作为”的前提下的预测，如果政府有变，那就另当别论了，但从历史调控经验来看，我们宁愿相信猪上树！