过去十年里，房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从2010年8月开始，投资楼市就有可能被套，因为史上最强楼市政策调控已展开，有可能带来楼市长达十年的调整。
住房保障不仅具有社会稳压器的作用，还能避免把中低收入群体挤压到商品住宅市场，从而缓解需求压力。住房保障不仅具有社会稳压器的作用，还能避免把中低收入群体挤压到商品住宅市场，从而缓解需求压力。
近期，先是媒体报道国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，尽管国家电网公司进行了辟谣，但全国空置房的真实数量是多少？权威部门失语引发各界质疑。
接着媒体报道，国土部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。记者在采访国土部土地利用司司长廖永林时，他告诉记者这样两个数据：目前土地闲置大体分两类，企业自身原因造成的占46%，另外占54%的闲置土地主要是政府原因造成的。
国家统计局终于就空置房一事做出间接回应。8月4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。
数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。
国家统计局称，待售商品房面积，是指房地产开发企业报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。
通告称，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
国家统计局公布中国商品房待售面积逾1.9亿平方米，但未公布商品房空置率，一是商品房空置率现在本身就存在争议；二是数据的获取是否科学将影响公信力。
８０５２２家房地产开发企业（单位）、国土部曝光1457宗闲置地、逾1.9亿平方米待售商品房意味着有100万套左右的商品房待售，说明土地和商品房在房地产供求关系中，正成为影响房价的一个砝码，2010年5月，为支持财政困难地区解决城市低收入家庭住房困难问题，中央财政下拨2010年中央廉租住房保障专项资金167亿元。
如何促进房地产市场平稳健康发展？其实 温家宝总理在十一届人大三次会议上所作政府工作报告提出“要继续大规模实施保障性安居工程，支持居民自主性住房消费，抑制投机性购房，大力整顿和规范房地产市场秩序。”作了政策界定，“2010年，计划建设保障性住房300万套，各类棚户区改造解决住房280万套。实现这个目标，一是加大廉租住房投资和建设力度，尽快启动项目，在严控质量和面积标准（50平方米以下）的前提下，加快推进速度；采取收购、改建、鼓励社会捐赠等方式，多渠道筹集房源，通过实物供应，解决好低收入家庭的住房困难问题。对实行货币补贴的，租赁补贴的额度应根据当地经济发展水平、市场平均租金、保障对象实际支付能力合理确定。”关键是各地、各部门贯彻执行问题，抑制房价疯涨和廉租房建设2010年取得了重大进展，影响决策的空置房问题现在到了厘清原因和弥补政策疏漏的时候了！
附：中央和地方楼市调控政策一览
| 中央调控政策 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 地方调控政策 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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蔡律 2010年8月5日
楼市拐点可能下月来临 调整期或长达10年
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