听惯房价只在东南沿海城市上涨的人们或许需要修正一下传统的观念，因为从国家统计局最近公布的数据显示，西部一些城市的房价在“新国十条”颁布后不跌反升。如呼和浩特市6月份房价涨幅同比增8%，过去，这个被称为马背上的城市4000元/平方米以上的楼盘凤毛麟角，现在6000元/平方米比比皆是。而新疆喀什更是在经济特区的概念推拉下，引来多个温州炒房团、广东炒房团排队抢楼。不计价格就整栋整栋拿下的豪迈“风格”，让人依稀看到楼市劲刮的“西北风”并不比当年的“东南风”要弱。

      从“十二五”期间房地产的投资布局调整看，楼市劲刮“西北风”是受第二轮西部大开发的影响。而且，现在要说房价“东有深圳，西有喀什”未免也偏颇了些，但我们不得不警惕，在楼市调控进入关键期时，过快拉动西部城市的房价，有可能使刚刚有些收效的楼市调控出现失衡甚至反转。

      理由是，由于对土地财政更加依赖的西部城市更欢迎那些大型房地产企业前来投资，于是开出更低的土地和运营条件，从而使在一线城市和东南沿海无法获利的开发商大规模转战西部，并在这种“东退西进”中获得更多廉价土地，进而形成新一轮囤地高潮。这就很可能会重演人们望而生畏的“低价囤地、高价卖房”的轮回。

      此外，从西部城市最近的房地产投资动向看，被邀的大开发商所开盘的项目，大多属城市综合体和开发区连片项目，如今年集中开发的呼和浩特万达广场、银川万达广场都是类似产品。显然，这些打着新城规划、旧城改造等旗号的高价位项目，是政府主导下的城市化运作和商业地产运作，很难改善当地普通居民的居住条件。而且还会使当地的住宅均价和基数不断抬高，形成对普通住宅的供应和销售压力。

      更值得关注的是，在第三季度货币投放量和流动性出现不确定因素面前，如果像2008年年底那样，将扩大投资的“投资经”念歪，那么，很有可能在西部大开发的概念掩护下，西部一些城市出现新一轮房地产投资热，从而形成投机温床。一旦投机资金抽逃，一些西部城市就可能会出现更多的“空城”。这一点，对于急需将投资和资金用在刀刃上的西部城市来说，无疑是另一场梦魇。

      当下，西部城市加快开发和开放没有错，错在过度陷入了房地产“一拉就灵”的迷魂阵。其实，要发展当地经济，不能单纯刺激楼市，而是应该先于房地产发展之前，尽快调整楼市的发展方式，加快对欠账已久的公共设施投入，并提高城市居民收入，避免大量高档住宅主导当地市场。如喀什有许多文化悠久的建筑完全可以保留下来，通过改造来发掘二次利用的机会，而非一拆一推了之。

      要知道，西部城市的住房条件改善和更新换代，不能以投资投机的拉动为代价，解决普通居民的住房问题，还需要建造更多的保障性住房，特别是用公租房来吸引人才，为年轻人群创造更多的就业机会，并在一线城市向二三线城市、东南沿海向西部城市的人力资源转移中，合理配置好住房资源，而不是在高房价的“挤出效应”吓跑本就宝贵的建设人才。否则，一些西部城市很有可能成为新一轮房地产投机的滋生地。

    8月4日《中国住房》