顾海波：待售房≠空置房！

                     ——统计数据混乱是渎职和犯罪！

     中国统计迷雾和“打架”现象其实实在不是新鲜事！可以说是司空见惯！只不过在房地产统计方面表现为更加登峰造极而已！但是最近被媒体传播的家喻户晓的“国家电网通过监测电表，发现全国660个城市有6540万套住房半年没走字，即中国至少有6540万套住房空置，足以共2亿人居住”的报道，却还是引起了新一轮的对统计数据质疑！至今也没有一个权威统计部门来澄清！假如事实确凿，加上现在开发商捂盘的，加上出租的，全国住房的空置率恐怕要远远超过这个数字！

    8月5日，国家统计局发布为了应付老百姓和舆论的广泛质疑，抛出了（商品房）“待售房”的荒谬论点：截止2010年6月末全国商品房待售面积为1.9亿平方米，如果平均每套为100平方米的话，大约只有200万套空置商品房，同6540万套相差很大（相差约32倍）。当然6540万套理论上包括已售出的非商品房和未售出的非商品房，但也不至于相差这么悬殊！待售房和空置房本身就是两码事！待售商品房同“亮灯率”（电表读数）就更是相差十万八千里！到底相信谁？统计局的数据可信吗？

    需要纠正和说明的是空置房和空住房是两个概念！空置房的概念是竣工一年以上未出售的房屋（在开发上手中，对空置房理解不统一、很混乱）；但空住房（包括商品房和非商品房，包括已出售空关，包括同亮灯率相近）的概念要远远大于空置房，同时投机性购房的概念更大（其中包括出租的，现在二房东的队伍相当庞大，要达到年销售、竣工量的好几倍）！

    假如6540万套的数字是对的，那么对于研究我国的住房供需现状就更有意义和价值！对于我国房地产政策和宏观经济政策的制定就更有意义！从这个意义上讲，老百姓真正需要知道的是全国6540万套空住房是否准确！而国家统计局的待售面积是忽悠人的！是偷换概念！是偷梁换柱！是推卸和搪塞责任！意义不大，再说统计局的数字有多少是准确的呢？！上半年统计局还抛出2009年全国70个大中城市房价同比上涨1.5%的荒诞论点。谁信？！

    提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，是法制政府、责任政府、服务政府的内在和最起码要求。数据不真、数据混乱固然可怕！但数据没有那就更是渎职和犯罪行为（《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中华人民共和国统计法》为维护公民的知情权、参与权提供了法律依据）！

    统计数据的紊乱和缺失是职能部门渎职的表现！某种意义上讲也是一种腐败和犯罪！是道德的迷失和倒退！

    事实上，不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市和经济可持续发展的重大隐患！影响了中央宏观调控的正确决策！严重影响了相关政府职能部门的形象和公信！严重影响了广大中低收入者的安居乐业！影响了中国经济发展方式的转换步伐！更影响了中国经济的可持续发展！

                                             2010-8-6

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师

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