谈起商铺，我们就自然会想起早期的庙会、菜市当时出现的雏形，到现在大商场、大卖场、城市综合体出现的发达商铺。这之间经历了无数代的变化，而我们所讲的“一铺养几代”的投资理念一直深入人心。

在房地产新政下，虽然住宅市场萎靡不振，一线城市量跌价滞，但是房地产新政对商铺的影响并未体现，相反，二手商铺房源更显吃香。那些老百姓手头上有些余钱的，或是社会上的热钱，看到了商铺所使用的土地之性质不同，要比住宅更有升值的潜力，很多投资者目光转向了商铺。就拿上海商铺新政三个月以来的数据来看，其跌幅比较小，尽管有不少观望者，但这几个月商铺市场逐渐回暖。究其原因，主要是市场上的商铺未收到“国十条”政策的限制，比如利率1.1%和原来一样，首付五成也和原来一样，而且对贷款购买数量没有限制。

商铺作为中长期的投资品，主要是以租代售来收回投资成本。一般来说，商铺的平均回报率为5%，比住宅3%的租金回报率要高，随着城市都市圈的不断发展，随着商业多层次中心的外扩，随着消费服务业如餐饮、服装、电子产品等消费比例的上升，作为商业类的项目：商铺，其未来会被大家看好。

那么如何投资商铺呢？简而言之，地段是首选，交通要利好，其次要考虑开发商的品牌和项目的差异化，这是关键。