眼下的楼市普遍出现了“捂盘惜售”，部分新楼盘早已建好却迟迟不开盘，开发商宁可不卖也不降价，这说明了什么呢？

据业内人士分析，开发商延迟开盘的原因主要有三个。首先，目前开发商资金充足，暂时没有回笼需要；其次，楼盘目前的客户积累有限，尤其在房产新政下，购房者观望情绪浓厚，担心开盘后销售压力大；再就是，经历多次调控，开发商积累了一定的经验，期待萧条期后迎来销售的黄金期。

眼下，房子宁可暂时不卖，价格依旧坚挺不放松，这是开发商普遍的意图。由此，让我想到了当年炒股遇到的“庄股时代”。其实，在商品房成为中国楼市唯一供方的体制下，楼市实际早已被开发商“控盘”了，除非你不要房子，要房子就必须到我这里买！不信你看看，咱就是“不差钱”，这明显在暗示那些需求房子的用户，想买便宜的房子，没门！

作为老股民，都经历过“庄股时代”，我们都知道：某只股票一旦被主力控盘了，也就是主力拥有该股的大部分筹码，就意味着主动权完全掌握在主力的手中。不论大盘如何向下暴跌还是大幅震荡，该股岿然不动，择机就会向上拉升。即使该股获利盘已经非常丰厚了，但是没人卖怎么会跌呢？

当前的楼市，在史前最严厉的调控政策下依然保持价格坚挺，就足于说明了，楼市已经被开发商完全控盘了，他们认为，价格不合适绝不开盘，至于放慢推盘节奏，并不意味着放松价格。

看看经验人士怎么说，开盘之初的销售情况对整个楼盘销售至关重要，在手中客户信息掌握并不充分的情况，不能贸然开盘。这可以看出在新政下开发商更为谨慎。一位多年从事房产销售的业内人士也表示，在来看房的人当中，10个人当中一般最终会有2个人购买。新政之下，需要将这个概率再放低一些，一定要集到足够的客户信息，拥有了充分的自信再开盘。

可见，众多需求房子的用户，希望看到的楼市降价风还远远没有到来。如果新政只是为了遏制楼市过快上涨，而不是让楼市回归到合理价位，那么楼市降价风也许永远不会到来，到头来盼到的也许还是新一轮楼市的上涨高潮。

上述情景一旦发生，我想政府是不会置之不理的，更加严厉的政策也会随之而来，但是，后果自然不可想象。那样的话，房地产市场必将崩盘，我国经济也会由此再次探底，毕竟“绑架”也好，“控盘”也好，都不会是永恒不变的。过去那些庄股控盘时代，不是也经常会出现“高台跳水”现象吗？