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探索中国房地产与产业经济结合之路
——2010年中国产业地产高峰论坛在文登举行
中国房地产行业正在面临一次大的转型，产业与地产的关联度越来越高。以产业为依托，以地产为载体的产业地产模式正成为房地产创新发展的一种趋势。2010年8月26日，由全国房地产经理人联盟主办，全经联河北分盟、非常传媒协办的“2010中国产业地产高峰论坛”在山东文登隆重召开。
此次高峰论坛规格和档次均较高。文登市人民政府副市长谭远国带领文登市委宣传部、建设局等24个市委政府机关参会。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，中国房地产研究会副会长、北大房地产研究中心主任陈国强，中国城市发展研究院常务副院长章惠生、石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源、全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝等共计130位国内研究机构、行业组织的专家学者汇聚一堂，共同分析中国“产业地产”现状与发展趋势，分享卓达“产业地产”开发经验，探索中国房地产与产业经济结合之路。
文登市人民政府副市长谭远国在论坛致辞说，文登是中国长寿之乡、滨海养生之都。今天国家环保部正在文登验收生态市，这是全国第十家生态市。文登是中国最宜居的城市，总面积1645平方公里，人口65万人，人均GDP是全国的3.4倍，位居全国百强县第十四位。文登处于两个经济圈的中心，一个是环黄海经济圈，这是个国际经济圈。另一个是环渤海经济圈，即中国第三大经济引擎。09年胡锦涛总书记视察山东，提出打造山东蓝色半岛经济区。文登有156公里的黄金海岸。文登有四座名山，特别是昆嵛山。众所周知，蓬莱是仙山，蓬莱之祖是昆嵛，所以昆嵛山号称仙山之祖，方圆几百里山清水秀。
文登是一座文化名城，不仅是道教发源地，也是“进士之乡”，历史上产生了102位进士，还培养了120多位将军。多种文化共同形成独具特色的“文登学”文化。文登是中国的“长寿之乡”。全中国有13个长寿之乡，但从北到南分布在滨海城市、经济发达、环境优美、社会安静和谐的应该只有文登。所以，文登最适合打造滨海养生之都。
全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝致辞说，未来十年是产业地产发展的黄金十年。他说：新政下的中国房地产市场正在发生深刻变化，房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，产业地产正面临着前所未有的发展趋势。产业地产作为承载产业发展的地产形态，作为地产和产业的有机结合、相互促进的地产运营模式，在提升土地的产业价值，提升城市的产业能力、聚集资本与人口、调整城市结构、促进产业升级与促进城市可持续发展方面将发挥重要的先导作用。产业地产将实现居住价值、产业价值和城市价值三者的统一。
房地产开发和城市发展，产业发展融为一体，形成多方共赢的局面，形成城市经济可持续发展的崭新模式。这不仅对中国房地产的转型和可持续发展有重要的意义，而且对中国经济发展模式的转型，对城市可持续发展也具有重大的意义。
卓达集团是环渤海区域的房地产开发龙头企业，更是产业地产的探索者和实践者。积累了丰富的经验，为行业转型和城市发展，贡献了许多有价值的案例，在产业地产方面走在了行业的前列。未来十年是产业地产发展的黄金十年，我相信通过我们的共同努力，产业地产的春天一定会到来，我们的城市也会因此而变得更有能量、更加和谐、更加美丽。
卓达集团副总裁王斌武做了“卓达产业地产发展之路”的演讲。他指出：卓达集团成立于1993年，历经17年的发展已成为拥有总资产220亿的大型房地产民营企业，从单一的普通住宅地产开发，逐步拓展到文化地产、旅游地产、养老地产、教育地产、商业地产等多元化的地产领域，并在城市建设、港口建设、工业园区建设等领域得到了长足发展。卓达集团秉承“关注社会、产业报国”的开发理念，在进行产业发展的同时，力求社会效应与企业效应并存，做到政府、当地民众、企业自身三方一体，寻求长期可持续发展。卓达的产业地产模式，是以产业为基础，以整合资源为手段，以产业带动就业，以就业带动房地产发展。卓达的产业地产模式是先予后取、先建设后开发，从而实现兴业安居、安居兴业的开发目标，这是卓达的基本盈利模式。这个模式的核心是，产业先行，高效集约，可持续的利用土地，立足循环经济，发展区位优势，以优先解决就业难题为突破口，推进城市化进程，也是带领人们一起创富、一起幸福的过程。
卓达山东项目群，以“产业积聚、文化造城”的发展模式，迎接新的发展机遇。卓达张家埠新港、中国先进技术装备园区、香水海新城三大板块联动开发，以临港产业开发为先导，以港口建设为依托，以卓达香水海国际滨海新城为核心，实现临港产业与休闲居住的城市功能板块的完美结合。一座中国第一、世界一流的国际滨海新城将在山东半岛蓝色经济区的国家战略推动下冉冉升起。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，中国房地产研究会副会长、北大房地产研究中心主任陈国强，中国城市发展研究院常务副院长章惠生等专家学者在论坛上就产业地产做了非常精彩的报告，报告内容将在以后的博文中分别陆续摘要整理发表。
在论坛上还举行了全国房地产经理人联盟养老养生专业委员会成立仪式，并将文登南海卓达•香水海项目命名为“全国养生样板基地”。分论坛内容也容后载文介绍。