数据显示，8月21日-8月27日一周，北京商品住宅期房签约1053套，比前一周上升41.5%，这也是连续两周交易量反弹。

　　于是，“调控VS市场谁更有力”的言论随之而出，“楼市回暖”的判断跃然纸上，甚至有人说“金九银十”楼市将再创新高。

　　从数据上看，确实北京住宅交易量提升了不少，于是地产言论者们利用老百姓经济学知识的欠缺，偷换概念，试图用“买的人多，价格必升”的暗示，打破投资者观望的心理承受力，从而再一次推高房价。

　　我们再总结一下整个月的“业绩”：8月1日-8月29日，北京住宅期房网上签约量为4932套，而7月1日-7月29日，北京住宅期房网上签约量为4434套，8月比 7月上涨幅度仅1.3%，与去年同比则下降50%以上，无论销售量还是价格，都比去年下降了。

　　即使交易量上升，站在 “被VS的调控政策制定者”的角度上，更应该说是件好事儿，更多的市民因此居者有其屋。房子卖得多了，房价倒是没涨，那些“上千人围观售楼处”的开盘项目，哪一个是逆市涨价的？不都是“同比价格下降”的吗？

　　有媒体报道，“8月份北京住宅集中放量，中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘，大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。”

　　同时，北方地区常规农作物“老玉米”也该上市了，北京市民也要“千人哄抢、一棒难求”了吗？非也！

　　“老玉米”上市，首先是新鲜，然后是便宜，这跟楼盘集中上市一个道理，增加几个百分点“销售额”是必然的，难道您还说“需求决定价格”，判断买的人多必定涨价、玉米市场“回暖”不成？

　　另据法晚8月29日报道，通州楼盘降幅最多达万元，照现在的销售进度，存量房够卖10年。

　　拿成交量增长暗示房价升高，不透露还有多少房子没卖、开发商等着收钱过年，这无疑是误导购房者。

　　2009年全国新开工面积11.5亿平方米，由于开工项目形成实际供应有一定的滞后效应，今年下半年以后陆续推向市场，三季度以后，房屋竣工面积将快速增长，并于今年底达到峰值。

　　由此可见，楼市“老玉米”上市，将从8月持续到年底，卖得越多不代表价格越高，今年卖不完明年新一茬的下来，就更不值钱了。
                                                        法制晚报评论员 蒋举