2010年国务院房地产策调控之效已达目标和目的,根本无需出台新政或者所谓二次调控之说。虽然现在一些城市的价格依然在上涨，但是价格没有产生过快的上涨，只不过调控还没到老百姓预期的心理价位，所谓“房价下跌30%或40%或50%”。自国务院2010年4月14“新国四条”和2010年4月17“新国十条”作为中国房地产政策调控史上最严厉"核武器"放出,到各部委出台近十个房地产政策方面文件,最后到近15个城市出台房地产政策调控细则，市场回到合理状态,投资炒房已撤离市场，房地产泡沫得到挤压，部分城市房价上涨过快势头得到遏制或抑制。

　　   2010年8月份中国楼市出现所谓的“回暖”痕迹，其实是作为楼市销售旺季的一个正常现象。不存在“回暖”的趋势。只是受到今年楼市黄金周“金九银十”利好和五个月政策调控抑制下的刚性与改需求释放，部分改善需求二次置业者积极购买入市。另外是开发商采取价格调整，“打平均”的价格策略。尤其是大品牌和大型开发企业，基本上都是保持着3-10个楼盘同时上市销售，一线城市和市中心及二线城市中心的楼盘价格会微涨，但是一线和二线郊区的楼价价格会微降，整体上的房价基本保持上涨的趋势。例如万科和恒大及招商等大的房企，2008年下降的幅度平均保持在5%-10%，但是2009年上涨的幅度保持在10%-30%，甚至是50%。2010年下降的幅度平均是8%-15%。

　　   2010年9月10日上午,国家统计局发布2010年8月份全国房地产市场运行情况，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落;而销售面积同比下降1成。2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%。

　　   2010年8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。另外1-8月全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%。1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。

　　   2010年8月份,全国楼市一线城市和部分二线城市房价上涨，不会引起所谓二次调控，仅仅是楼市房价阶段性或季节性上涨，不存在上涨过快和房地产泡沫增加及投资炒房疯狂的现象。当然，未来二次调控是否告停，还得看库存销售的数量和房价上涨的幅度及中国经济运行情况等市场供应方面看。不过，从库存消化和土地越来越稀少及供应偏紧等房地产对GDP13%和拉动相关60产业需求的贡献看，未来房价将总体保持上涨的趋势。

　　   另外，由于地方政府依赖土地财政收入和刺激拉动投资购买需求及发展区域经济，例如三旧改造，城市化进程，还有投资炒房人群扩大和海外热钱及行业资金入市，其他方面有人口增加和户口制度改善及家庭结构的分裂快速，利好的地方市政规划因素都是一线城市和部分二线城市房价继续上涨的因素，甚至会出现价格报复性上涨的现象。

　　   2010年4月份全国城市一二手房价同比下降幅度大，但是环比下降幅度下，到2010年7月份一二手房价同比下降幅度大，但是环比下降幅度下。说明今年1-7月份房价上涨过快趋势已得到遏制。到2010年8月全国房价部分城市还在下降，但是部分城市房价已经开始稳定和维持正常的价位及微涨的趋势，这个是房地产政策调控的结果，政策之后的阶段调整和阶段调整及阶段反弹。

　　   目前从开发商的资金链上分析，虽然政策收紧货币政策和切断融资渠道及销售压力影响资金回收，并且拿地王的开发商依然不畏惧政策。但是开发商2009年和今年上半年的资金及通过信托，或者海外融资，或者投资炒房热钱，或者民间资本贷款，预售款的回收，或者股市融资，根本不会在政策调控周期内缺钱，导致资金链破裂的现象。另外，房地产项目资本金自2009年下调20%，解决了开发商前期项目开发资金的瓶颈，节约了大量的流动资金。所以，足够开发商支撑一段时间，短到3个月-6个月，长到6个月-12个月。

　　   另外一方面，国务院再三强调，今年国家宏观经济政策基调是维持稳定和保增长及促消费，说明今年货币政策没有想象的那么紧，况且2009年中国4万亿经济刺激计划和其他利好因素未退出，考虑到美国二次经济刺激计划和美元升值的影响。受到全球经济金融危机影响，国内实体经济恢复不稳定，还需要增加投资渠道和扩大投资份额，2010年国务院扩大在交通和能源及基础设施等方面投资巨大。从今年9月份开始，中国人民币升值和通货高膨胀具有一定的压力。

　　   毫无疑问，房地产市场经过五个月艰难政策调控，2010年中国房地产基本脱离一线城市的楼市高压线,所谓"房地产泡沫和高房价投资炒房过剩及房价上涨过快"三顶帽子。但是，中国房价未来二个月内房价还会继续保持上涨的趋势。

　　   今年九月和十月，国务院和各部委新的政策应该不会出台,未来不会出台更严厉的政策，重要的是认真执行‘国十条’即可。还有两个“核武器”抑制房价过快上涨，即提高利率与首付比例，以及出台新税。但是,国务院调控政策不能松，2009年以来，宏观经济的回暖和相对宽松的货币政策，带来了巨大新增购买力;与此同时，过去一轮较大的货币发行量加上全球灾害影响粮食生产，购房者也都担心恶性通胀而有较高的购买意愿。

　　   因此，只要目前严厉的调控政策一放松，房价就存在大幅反弹的可能。下一步主要是强化落实已经出台的政策，没有“二轮调控”这一说。当前部分城市的高房价出现松动，政策目标尚未完全实现。但这并不意味着新一轮调控政策将要出台，因为现有政策还没有完全落实。从国务院到国土资源部和住建部及发改委等央行高层言论和动作看，今年11月或将再次强调必须严格执行新国十条政策，防止2011年中国房价再次出现暴涨的现象。