随着楼市成交量的全面回暖，部分开发商开始“春心浮动”，涨价欲望随之萌生。笔者认为，如果开发商甘冒政府、民众之大不韪，再度哄抬房价，可能面临三大后果：

　　第一：可能催生房产税或物业税的尽快出台，楼市再度被打入冰点；

　　“9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机”。这表明，房产税的征收已在紧锣密鼓酝酿之中，实施方案或已成熟，是否实施仅是时机问题，如果房价再度暴涨或面临失控，无疑将授政府以柄，房产税征收“时机”将马上到来！

　　第二：开发商楼盘预售款监管将全面实施，房企资金链将面临空前压力；

　　中原地产对房地产开发资金来源监测数据显示:“2006~2009年预售款占房地产开发资金来源比重达四成。楼市调控以来，国家统计局的数据显示，今年前6个月房地产开发企业资金来源共33719亿元，其中，订金及预售款8064亿元，个人按揭贷款4538亿元，两者合计达到12602亿元，是同期国内银行贷款的2倍。可见，这是开发商们1/3的身家，在银行开发贷并无放松的今天，这也许是最重要的“救生圈”。由此可见，开发商对楼盘预售款的倚重生死攸关。如果房价再度失控，政府釜底抽薪将成为可能。有信息显示，“目前，除先行一步的北京外，西安、苏州、武汉、石家庄、深圳等城市都有相关措施陆续颁布。可以预见，实行商品房预售款监控的城市将会越来越多”。

　　第三：涨价标杆企业或地方政府将被问责，楼市再度处于风雨飘摇之中；

　　楼市新国十条明确了地方政府问责制，如果部分区域房价再度暴涨，地方首脑将被问责，强出头的企业也将难辞其咎。因此，楼市二次调控也将更为严厉，房企走出困境将变得更为艰难，或将面临“偷鸡不成蚀把米”的尴尬境地！