文/端宏斌
最近谣言满天飞，一会儿说周小川叛逃了，一会儿又说本周末要加息了，我的判断是近期央行根本不会加息，虽然照目前的形势看确实有加息的必要。在讨论经济问题的时候，我们经常将“应不应该”和“会不会”混为一谈，前者是指在目前的形势下对多数民众有利的政策，后者是指你预测未来实际会发生的情况。就拿房价来说，我认为房价绝对不能像以往那样继续飙涨了，但我判断未来房价还是一个上升趋势。有些不太理性的朋友一看到别人说房价要涨，他就像被踩到尾巴一样跳起来破口大骂，但事实上虽然我也不希望房价狂涨，但理性判断告诉我，未来房价除了上涨之外别无其他可能。
在今年4月17日管理层开始本轮房地产市场宏观调控之时，我发表了一篇文章名为《这回的地产调控仍然是“狼来了”的故事》，其中有这样一段话：
“本次政策效果和之前的不会有本质上的区别，换言之在短期内确实会打掉不少房价，而且下跌速度极快，根本就由不得你做出反应，但是下跌持续的时间通常都无法超过半年，等到成交量非常稀少的时候就是底部了，此后恐慌过去贪婪袭来，又重新开始上演周而复始的故事。”
照目前的情况来看，完全符合我之前的预期，我们拿北京为例，北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
从4月开始调控算起，到8月正好是第5个月，中国一线城市8月份的楼市已经全面回暖，万科8月单月的销售额首次突破了100亿元，成为全国第一家单月破百亿的房产商，其全年销售额达到800亿是毫无悬念的。可以说从4月份开始的房价下跌的势头已经得到了根本的逆转。此后房价只有一个方向，那就是向上。唯一能够打击房价上涨势头的就是加息，但是我的判断近期不会加息。
11日国家统计局发布了8月的宏观经济数据，其中cpi指数同比上涨了3.5%，因此不少经济学家预测央行近期就将加息。如果cpi一涨央行就加息的话，岂不是显得央行的工作太简单了么？我的判断是，管理层轻易不会动用利率调控手段，取而代之的则是以下一些操作：
1，提升人民币汇率；
2，提高银行的资本充足率标准；
3，提高坏账拨备下限；
4，提高准备金率；
5，减少出口退税率。
为了清晰的表明我的观点，我最后的结论是：楼市的调整已经告一段落，下一波涨势已经开始，能够抑制楼价上涨的最好手段是加息，但是我判断近期银行不会加息，我甚至预期今年都不会加息，真心期望我的这个判断是错的。
对于本文您有任何的意见或疑问，欢迎在下面留言区一同讨论。
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老端著作《投资魔法书》（原名《开放思维投资》）现已出版，以下是当当网链接：当当网页面
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最近谣言满天飞，一会儿说周小川叛逃了，一会儿又说本周末要加息了，我的判断是近期央行根本不会加息，虽然照目前的形势看确实有加息的必要。在讨论经济问题的时候，我们经常将“应不应该”和“会不会”混为一谈，前者是指在目前的形势下对多数民众有利的政策，后者是指你预测未来实际会发生的情况。就拿房价来说，我认为房价绝对不能像以往那样继续飙涨了，但我判断未来房价还是一个上升趋势。有些不太理性的朋友一看到别人说房价要涨，他就像被踩到尾巴一样跳起来破口大骂，但事实上虽然我也不希望房价狂涨，但理性判断告诉我，未来房价除了上涨之外别无其他可能。
在今年4月17日管理层开始本轮房地产市场宏观调控之时，我发表了一篇文章名为《这回的地产调控仍然是“狼来了”的故事》，其中有这样一段话：
“本次政策效果和之前的不会有本质上的区别，换言之在短期内确实会打掉不少房价，而且下跌速度极快，根本就由不得你做出反应，但是下跌持续的时间通常都无法超过半年，等到成交量非常稀少的时候就是底部了，此后恐慌过去贪婪袭来，又重新开始上演周而复始的故事。”
照目前的情况来看，完全符合我之前的预期，我们拿北京为例，北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
从4月开始调控算起，到8月正好是第5个月，中国一线城市8月份的楼市已经全面回暖，万科8月单月的销售额首次突破了100亿元，成为全国第一家单月破百亿的房产商，其全年销售额达到800亿是毫无悬念的。可以说从4月份开始的房价下跌的势头已经得到了根本的逆转。此后房价只有一个方向，那就是向上。唯一能够打击房价上涨势头的就是加息，但是我的判断近期不会加息。
11日国家统计局发布了8月的宏观经济数据，其中cpi指数同比上涨了3.5%，因此不少经济学家预测央行近期就将加息。如果cpi一涨央行就加息的话，岂不是显得央行的工作太简单了么？我的判断是，管理层轻易不会动用利率调控手段，取而代之的则是以下一些操作：
1，提升人民币汇率；
2，提高银行的资本充足率标准；
3，提高坏账拨备下限；
4，提高准备金率；
5，减少出口退税率。
为了清晰的表明我的观点，我最后的结论是：楼市的调整已经告一段落，下一波涨势已经开始，能够抑制楼价上涨的最好手段是加息，但是我判断近期银行不会加息，我甚至预期今年都不会加息，真心期望我的这个判断是错的。
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