“金九银十”，所谓的传统销售旺季。生意人看重“金九银十”这四字的定律，房地产行业大大小小的角色们，也往往是在冬天盼着三、四月的小阳春，夏天盼着九、十月的金市银市，这两个月的市场表现关乎地产商这一年的业绩效益。总体来看，传统的“金九”对于开发商仍然具有一定的吸引力。为了实现热销的愿望，开发商也是做好了准备，积极备战。据三秦房产网数据统计，西安2010年9月新开楼盘将近50个。这是不是意味着西安楼市已走出了政策调控的影响，步入了“黄金季节”。为此，三秦房产网总编辑、记者王文科特约采访了西安万人购房团团长李连源为我们解读“西安后市”。
真正的西安楼市到底是什么样子的
记者：在同一时期出现50个盘子同时入市，在西安近两年并不多见，那么现阶段真正的西安楼市到底是什么样子的？
李连源：9月开盘入市的项目不仅纯新盘居多，而且在价格方面、产品类型方面及开盘策略方面均作出了应对之举。而8月份入市项目充分反映了当前楼市最真实的供需现状：低价的楼盘好卖，高档住宅价格坚挺;上市公司倾向于降价;刚性需求依然愿意买房，改善型需求被明显压抑，投资型需求基本在减少。这一特征在9月份不仅没有改变的可能，反而还会随着入市量的集中，而令“战局”更加激烈。
楼盘集中上市还有开发商对后市较为乐观的判断，他们期望通过三四季度集中“火力”打个“歼灭战”，以期年底有较好的年报。既然是“战斗”就会有搏奕，谁胜谁负还要看市场。
新政效力逐渐削弱 楼市销量探底回头
记者：据最新数据显示，8月份西安普通住宅成交价格为6058元/平方米，环比上涨2.38%，同比增长了26.37%。那么是什么原因促使西安房价出现上涨局面呢？
李连源：8月西安不仅出现了价格上涨，而且商品房销售也有所突破，8月销售面积为115.88万平方米，环比上涨34.83%，同比上涨1.42%。主要是因为房产新政以来开发商的促销力度也不断加大，“特价房”、“一口价”等销售手段不断加强，吸引了购房者的眼球，此外随着新政以来西安楼市住宅均价并未出现实质性下滑，需求对新政效力的信心愈加削弱，前期积累的市场购买力开始逐步释放，促使本月销量有所提升。
造成西安楼市量价齐升的原因还有通胀的压力，另外，西安本身的住宅商品化进程较慢，市民拥有房产量较低，使得刚性需求长期存在。而且，还有2011年世园会、“关中—天水”经济圈的形成，以及西安正在努力提升为国际化大都市等外围因素的影响。
西安房地产市场整体走势平稳 回暖趋势逐渐明朗化
记者：2010年第三季度，地产行业新盘的推出量较上半年出现巨幅增长。市场预期突然转好，大家普遍认为随着金九银十传统销售旺季的到来，地产行业将走出低谷，迎来新一轮的增长。你认为西安楼市是否真正迎来"金九银十"的黄金季节？
李连源：随着成交量的逐步回暖，新盘价格有可能向预期开盘价回归甚至超过开盘价，而价格指数是以实际开盘价格计入指数的，所以从指数上来看，新盘的价格是在上升的。预计9月、10月价格保持高位震荡的可能性较大。
其实，“金九银十”前夕，西安楼市非常热闹：万科“金域曲江”呈现万人抢购，绿地九号观邸、海荣“海璟台北湾”相继开盘热卖。统计数据显示，8月西安楼市住宅网签量达9886套，环比7月增加2503套，住房成交均价6411元/平方米，出现了新政以来的首次量价齐升现象。可以说西安房地产市场整体走势平稳，回暖只是一时的迹象，说真正回暖还为时尚早，但这不妨碍开发商对"金九银十"的炒作。这也为沉寂半年的西安楼市增添了祥瑞的气氛。
大多数人依旧看好西安房地产市场前景
记者：2010年对西安市场是一个具有特殊意义的年份，无论是“国十一条”或被成为史上最严厉的“国十条”，还是西安出台的房产新政“十六条”都给2010年的西安楼市贴上了“调控、盘整”的标签，所以在相当一段时间购房者一直在持币观望，有的开发商也在楼市动向不明朗的情形下放缓了开发进度，那么现在以你的判断，您觉得西安楼市下半年的前景如何？
李连源：就目前对于市场及客户了解的情况来看，大部分人对西安房地产市场前景还是比较看好的。尽管前期国家出台的调控政策，但是经过5、6、7三个月的观望，实际表明调控对西安这样的二线城市影响并不太大。不论是从成交价，还是从各个楼盘的优惠打折来看，并没有一个比较明显的、释放降价的信息。与此同时，在西安这样一个刚性需求占主导的城市，许多刚需购房者对于购买住房是比较积极的，他们经过07年猛涨、08年回调、09年先抑后扬的市场表象后，看到每次调控后的均价都在递增，认为明年房价还会涨，所以想乘当下价格还在平稳递增阶段，能够把自己中意的房子买下来。
西安房价继续上涨 政府或许会加大“十六条”执行力度
记者：下半年假如西安楼市开始发“高烧”，或者说9月、10月房价继续上涨，是否会迎来国家或西安新一轮的更为严厉的政策调控？
李连源：首先我要表明的是西安现在的房价相比一线城市还是比较理性的，业内一致认为房价不会大幅上涨或大幅下跌，西安的房价一直是一个稳中有升的发展态势。当然不排除楼市“过山车”的现象，假如楼市真的到了高烧的那一步，不排除会有更为严厉的调控措施出台，最起码西安或许会加大“新政十六条”的执行力度。我们从相关报道中还注意到，对于此次全国楼市房价波动，国务院一直在严密关注。所以，当全国的房地产市场再次掀起“疯涨”浪潮时，不排除国家再次出重拳调控楼市。