地产行业之怪现状 

   抑制投机最好的办法，就是对房子的转让收益征收高额所得税，不要让房地产投机盛行成为行业健康发展的障碍。

——  题记

    暴利滋生投机，投机滋生泡沫。只有房地产企业与投机者追求暴利的动力受到抑制，市场的投机动机就受到抑制，行业的过热就就可以得到有效控制，这应是政府有效调控房价保护人民利益的主要手段。对房地产的投机收益重征税是抑制地产泡沫可行的举措，如果做房地产投机生意没有什么暴利可言，谁还有积极性去屯房屯地？而且对房地产投机收益征税比较容易操作，为什么政府不尽快对房地产投机收益征税？

    最初的狂热来当然自于房价的上涨，因为拥有房子可以坐等升值，轻松积累财富。的确，前几年很多人因为拥有房子而财富增加了很多倍，几十年的打拼收入还不如一套大房子一年的升值来得快。到一定时候人们会发现投机者们组成团到处抢房。我们可以看到，从这一轮房价上涨初期开始，政府的宏观调控也会刺激房价上涨，调控的结果往往会使前一轮的投资者暴富。结果是，无论投资者还是投机者都富了，因为投机倒房太赚钱了。

回顾上一轮宏观调控，每一次对房地产行业的调控，政府希望抑制地产过热的势头，但最终大多数的结果基本上都导致了房价的持续上涨，结果助长了市场的投机行为，比如屯房屯地。原因在什么地方？在政府无论限制供给、提升成本端税收、还是拍卖土地，最终都在提升房地产价格水平。而每一轮房价上涨的最终结果是地产开发商、倒房卖房的投机者获得更大的利润，其结果是又会助长新一轮地产行业的投机冲动。

在市场真实需求与投机需求的双重作用下，开发商不愁房子卖了，政府开始拍地了，地价开始暴涨，谁也无法预料未来的价格是什么样子，反正多囤一段时间就可以产生暴利，所以开发商愿意囤地卖房。市场在如此恶性扩张的循环下造就了买方的弱势，在买方弱势的房地产交易市场中，所有房价上涨的成本都会由买房者承担，终端的购房者几乎承担了所有房价上涨的成本。结果老百姓变成了房价上涨的最大受害者。 

直到新一轮的宏观调控来临，这一轮调控与上一轮调控有着实质性的不同，它直接抑制着市场的过度需求，而不像过去那样在成本端大做文章，其结果只能是推升地价房价。有消息说，国家电网公司调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。很多专家认为这是天方夜谈，国家电网公司接着否认了这一消息。有趣的是，严谨的国家统计局告诉人们，全国的房地产有多少空置目前还没有科学的方法去统计。

    不用自欺欺人，也许空置率确实无法真实地去统计，但是这一天迟早会到来，不在今天定在明天。因为暴利会助长投机，投机会创造不真实的需求，不真实的需求会导致不真实的供给。所以才有中央电视台记者在北京几个小区的调查显示，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。相信在国内很多地方都会有这样的现象，这是市场规律演进的必然结果，因为投机倒房太赚钱，所以囤房等待升值的人会越来越多，直到市场崩溃的那一天。

        一些经济学家预测，2010年下半年在中国经济增长开始出现回落迹象的时候，所以中房协多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。这样的政策的确很像割腕自杀，在抑制投机的房地产政策没有出台的前提下，放松地产调控无疑还将在助长投机，它的核心无非还是鼓励人们可以多买几套房。多卖几套房其实不该有多少争议，但谁能保证这是真实的市场需求？

        一个人拥有几套房，只要是他的真实需求，其实也未尝不可。问题是，真实的住房需求不会导致高空置率，高空置率的存在只能说明这是地产行业投机盛行的结果。这样的空置率值得政府去反思，要想抑制泡沫还是在抑制市场投机上多下工夫，比如一个人可以多拥有几套房，但是在房地产的转让环节，对房子因价格上涨导致的收益征收高额税率，鼓励人们依靠劳动致富，这才应是我们政策调控的本意。试想，投机倒房，大多数投机收益都被国家按税收征收走了，谁还有积极性去推高房价？