楼市调控“新国十条”发布之后，楼市持续了4个多月的“僵局”，随着楼市“金九银十”黄金期的到来，深圳、上海等一线城市楼盘成交量逐渐回暖，个别地方更是出现“量价齐升”的现象。

　　楼市逆政策而动着实令市场困惑、令管理层困惑。近日，新华社、人民日报、央视三大媒体集中关注楼市调控，看来楼市调控又到了“十安路口”。

　　自2005年国家开始调控房地产以来，房市是越调越火、房价是越调越高，可以说楼市调控远未达到预期的效果。这是为何呢？一是土地属于稀缺资源，极具增值潜力，地价上涨必然推动房价上涨。也就是说，只要国家不放松土地管制，房价上涨是必然的。二是国家调控房地产的目的只有一个，稳定房价。稳定房价的思想，大大降低了房市调控的效果。

　　投资股市的人都知道，稳定股指是不可能的，股指要么是沿着上升趋势线上涨，要么是沿着压力线下跌，稳定股指的结果只有一条：久盘必跌。其实，投资房市也一样，要么是房市火、房价涨，要么是房市萧条、房价下跌，指望房价稳定在某一水平是不切合实际的。因为不管是投资也好、还是投机也罢，进入房市都想获得丰厚获利，这就是房市会涨的真正原因与动力。如果房价稳定在某一水平之上，投资者赚不到钱，他们会继续坚守吗？非也，如此一来，房市很快就萧条，房价很快就下跌，2008年下半年，房市萧条就是很好的例证。

　　管理层为何要提出稳定房价的指导思想呢？一、房地产业在国民经济中占据着重要的地位，而且房地产业的好坏直接影响着上下游五十余个产业的发展，为了保持经济的稳定，管理层制定楼市调控政策不得不慎重。二、地方政府过度依赖于房地产，房地产业的萧条直接导致地方财政吃紧，直接影响事权的行使。三、出于金融稳定的考虑。房贷是银行的优质放贷资源，是银行的主要收入来源，若房价下跌，可能会导致信用危机，进而影响到金融的安全。四、出于社会稳定的考虑。稳定房价，购房者容易找到心理平衡，若调控房市导致房价下跌，开发商如何向前期购房者交待，若此容易诱发社会不稳定因素。

　　其实，要想调控楼市见成效，就必须摒弃稳定房价的思想。调控楼市不能怕房价跌，只要运作好，房价下跌并不是坏事。房价下跌短期内会对经济造成冲击，可是这更有利于产业结构的调整。这些年来，中国的制造业为何难以升级，就是因为从事制造业不但累、有风险，而且来钱慢，投资房地产恰恰相反，人轻松、没有风险而且来钱快。房地产业的过度发展导致我国制造业停滞不前、难以升级换代。当房价下跌，投资房市没有多少利润之后，原先进入房地产业的资本就会转移出来，或投资高科技产业，或进入制造业，或对制造业进行升级换代。如此一来，经济虽然经历短痛，但是经济结构趋向合理，有利于经济的持续、快速发展。

　　房价下跌、房市萧条，会影响地方政府的财政收入，直接影响地方政府事权的行使。因此，摒弃稳定房价的思想需要重新划分中央与地方的财权与事权，最不济，中央要加大财政转移支付力度，帮助地方政府度过“土地依赖症”过渡期。

　　房价下跌，可能会导致断供，但是不会导致金融动荡，影响金融安全。不是有报道说，银行可以承受房价30%的下跌吗？我国有2万多亿外汇储备，关键时刻，中央可以向银行注资，怎么可能会导致金融动荡、出现金融危机呢？

　　房价下跌，会对高价买房者的心理造成负面影响。此时，要多做群众的思想工作，及时加以开导：“投资房市也是投资，是投资就有风险”，“买房时签订了买卖合同，就要严格执行合同，对合同有异议的，可以通过法律途径依法维护自己的合法权益”。这也是规范房市的必要举措。

　　一门心思稳定房价只会助涨投机行为。只有摒弃稳定房价的指导思想，制定楼市调控政策才不会受到制约，房价也才会向调控目标靠拢。