洪维：三枚“核武器”击毁坚不可摧的房价堡垒（地产评论）

洪维

近日公开“唱跌”的声音不绝于耳，继潘石屹和多家经纪机构之后，住建部政策研究中心副主任王珏林也公开表示，今年下半年将有更多开发商以降价换销量，同时还透露被业内称做“核武器”的房产税正在积极推进和研究。（北京晚报2010年09月01日）

由于宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始质疑调控效果。而4个多月时间积压了比较多的需求，在最近个别项目调低售价之时，一些开发商也利用“金九银十”放出楼价将恢复上涨的声音，以使购房者“抄底”，一些需求明显开始放量。尽管最近来自各方面的声音表明，中央对楼市的调控并未放松，但种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。业内人士认为此番“回暖”实为假涨，开发商的再度博弈恐将引发政府第二波强力调控。

近来地方政府积极筹备房产税已经预示以“税调”。取代“政调”更易被地方政府接受，一旦房价出现再次反弹，房产税可能快速出台。对此，王珏林透露，近期发改委已经表态，说“房产税”正在积极推进和研究。他个人认为，应该选择几个试点城市，尽快展开试点，从而总结实践经验并在全国推广。他表示，其实房产税一直都存在，只是现在要进行一些调整，从而起到规避炒房等不健康因素。

中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。国务院副总理李克强8月份两次有关抑制房地产投机行为、继续贯彻调控政策的讲话，已明确传达出中央政府“调控不放松”的态度。总之，房地产业去投资化，正在逐渐的深入。

房价下降的心理预期已经形成。继任志强表示从了之后，SO H O中国董事长潘石屹8月31日通过博客表示，今年4月份以来，住房成交量明显下降，这几周有些城市的成交量回升，并不一定是住房价格上涨的先兆。理由主要有三点：住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张，这一点很重要。

部分城市楼盘“量价齐升”的现象正在让本轮楼市调控效果备受考验。目前，楼市已经进入深度博弈期，买卖双方几乎势均力敌，政策的走向将成为今后楼市走向的关键性因素。即将引爆的三枚“核武器” 分别是房产税和去投资化及房价下降的心理预期，注定2010年房价必降。