秋季房交会  将是平民者的“盛宴”

天津秋季房交会即将召开，受楼市新政影响，本届房交会被寄予“厚望”，其市场表现如何，将受到业内格外关注。笔者认为，无论从政策环境、市场环境还是参展商的产品结构分析，本届房交会将成为平民者的“盛宴”，刚需释放和房价促销无疑将成为主旋律。

    无疑，本届房交会的这种“平民盛宴”或由以下几大因素促成：

    首先：由房交会参展项目的结构特征导致。资料显示，本届房交会参展项目将以中、低价位、中小户型为主体，许多高端项目，特别是别墅类项目均被屏蔽于房交会之外，这表明，此届房交会的针对性更强，目标更明确，客群特点更鲜明，基本锁定为刚性需求和一般改善需求人群，属“专属服务”平台。

其二：本届房交会将成为优惠房的博弈舞台。受新政影响，多数房企在前三季度中营销业绩不佳，资金链压力增强，因此，觊觎第四季度力挽危澜，提高资金回笼，并为明年的市场做好战略布局是房企面临的最紧迫问题，而当前要想达到这一目标，适度让利于民，激活市场是唯一选择。因此，本届房交会将成为优惠房和特惠房的饕餮盛宴。

第三：保障房和限价房的入市，成为刚需释放的又一大动因。资料显示，本届房交会将有一定数量的限价房和保障房入市，这对商品房价格将形成一定挑战，因此，购房者买低价房的筹码将会更多，选择空间会更大，在保障房、限价房与商品房的价格博弈中，普通百姓将成为“坐收渔利”者。

另外，由于宏观调控的政策施压，和新华社等国家主流媒体的强力震慑，本届房交会也不会出现逆势涨价的风潮，房企的理性促销和“功德营销”依旧是主流！