一直以来电影院都是自筹自建的，2002年“嵌入商业地产”影院开始登堂入室，打破了影院传统模式。当年，中影集团与中信深圳公司合作，在后者开发的中信城市广场项目中投资建设新南国影城，双方约定，中影向中信深圳公司支付总票房收入的5%作为租金。此后，租用模式逐渐成为中国一线城市影院建设的主流，越来越多的投资者纷纷把影院选址于大型购物广场内。紧跟越涨越高的房价步调，影院向地产商支付的租金，也从2002年票房分成的5%，一路飙升到2009年的20%，业内人士普遍抱怨高房租制约了电影产业发展。

一般人都认为房价与房租价格不断上升，电影院成本上升，电影价格水涨船高，不断吹大的地产泡沫渗入到了电影票价之中。任何产品与服务价格均由要素价格组成，若是要素价格能够带动产品与服务价格上涨，那么，绿豆价格上涨，绿豆糕价格也将上涨；土地价格上涨，房产价格也将上涨；可是怎么样解释钢铁价格不断上涨，汽车价格不断下降？工作人员工资不断上涨，电脑价格不断下降？

“成本决定价格”错得严重，却十分流行，至今还是普通民众的常识。这种观点不但事实上存在反例，逻辑上也错得一塌胡涂。从生产与分配角度看，企业成本就是要素收入报酬，电影院投入房产、片源、设备、人工，相应地，要支付房产租金、片源租金、设备回报、人工工资。要是成本能够决定价格，影院为何不做个“老好人”，把房产租金与片源租金抬得更高？如果为了自己着想，更应该把设备回报与人工工资定到天上去才是。把普通员工工资定为每月100万，老板工资定为每月1亿，岂不更好哉？

错了！商品的价格与成本关系反过来才对，是供求竞争决定商品价格，商品价格决定生产成本。影院用房是自建还是租用，这两种方式要竞争，哪种带来的人气更高，票房更好，成本更低，就选择哪种。同样，购物广场用途也是多种多样的，可以开设超市、服装店、装饰店、饮食店、影剧院等等，那种用途吸引的人气更多，租金更高，广场就选择哪一种。

购物广场的租金也不是由广场决定的，而是由广大消费者投金钱选票决定的。购物广场多种用途中，要是购买服装的消费者比较多，服装的生意比较好，商家的人工报酬才能比较高，广场的房租收入才能比较高。相应地，购物广场就会多开设服装店，少建甚至不建影剧院。广场之所以选择电影院，是因为影院开设在其中，预期前来观看的消费者会比较多，票房前景会不错，广场也能分得一杯羹。这个角度来看，广场与影院是“一路货色”，都是消费者选票的得益者，而不是非此即彼、你死我活的冤家。

改革开放以来，经济日益发展，人均收入逐渐上升，人们生活水平与质量要求水涨船高。此大背景下，提升电影质量与影院环境，才能吸引广大观众，提高电影价格；电影价格上涨，影院投入要素报酬才能随之上涨，影院才可能选择人气更高，装修更华丽，租金更金贵的购物广场。不是地产泡沫渗入电影票价，而是消费者的钞票决定了电影价格，电影价格成就了地产泡沫。同样，是广大消费者成就了超市、服装店、装饰店、饮食店，这些商店成就了地产泡沫，非地产泡沫渗入了这些领域。（2010年9月1日）