“恐吓”吓不倒开发商！
盛大林

针对房价“回暖”的苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商，必须保持冷静、合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。他说：“我相信大多数开发商会看清形势，让利促销的。”（据9月21日《中国证券报》）

在9月20日的上海世博会万科馆日活动上，万科董事会主席王石说，如果房地产开发商继续僵持，坚持获取暴利，可能会出台更严厉的宏观调控，这样对整个行业发展不好，“市场需求旺盛，货币供应过剩，希望发展商能够自我约束”。（据9月21日《第一财经日报》）

近一段时间，华远房地产、地产界的“大炮”任志强数次呼吁开发商降低房价、以免政府出台新的调控“核武器”。他对同行们说得最多的一句话是：“我都从了，你们也从了吧！”

“更严厉”、“核武器”……说法一个比一个恐怖。今天他“提醒”，明天他“警告”，简直就是“警钟长鸣”了！可是，这样的“恐吓”能让开发商们“理性”，从而达到抑制房价上涨的目的吗？

追求利润的最大化是资本的本性。能10块钱卖出去的东西，商人绝不会只卖8块钱，除非是出于特殊的需要。“市场需求旺盛，货币供应过剩”，正是赚钱的大好时机。在这样的机遇面前，把价格尽量提得高一些，才是符合经济人理性的。在白花花的银子面前，让开发商们“自我约束”、自觉地放弃暴利，简直就是要求男人们都“坐怀不乱”。

的确，房价如果明显地普涨，确实有可能招致更严厉的调控，但这只是一种“可能”。而且，即使天真的塌下来了，也是由大家一起顶着。也就是说，利益是自己的，风险是大家的。因此，真正理性且“看清形势”的开发商，肯定会选择“能涨就涨”，赚钱才是硬道理。

也许有人要问：任志强和王石不是开发商吗？他们不都在呼吁“自我约束”吗？我不知道万科和华远的楼盘近期是不是都没有涨价，但我知道任志强和王石并不是真正的“老板”——他俩都只是国有公司的经理人而已。国有公司的业绩虽然与职业经理人也有挂钩，但没有直接的关系。而且，目前的市场形势也没有到可以随便涨价的程度——如果万科的门口真的排起了长队，王石也未必能约束住自己。更何况房地产市场的主体早已多元化，即使暂时放弃暴利是理性的选择，各怀心思、分散决策的开发商们也不可能步调一致。

“恐吓”抑制不了房价，那么应该怎么办呢？当然还是要靠宏观调控，而且要利用市场机制，从而“引导”开发商和消费者的行为。其实，王石的“市场需求旺盛，货币供应过剩”道出了楼市的症结。既然如此，那就应该扩大有效供给、减少货币投放。如果这两个问题不解决，房价的重新抬头乃至报复性的反弹都是不可避免的。