案例一：我看好一个房产，它属于军产房，听说军产房有使用年限，到期限就得无条件还给军方。请问是这样的吗？买这样的房子是不是承担的一定的风险？年轻人适合买这样的房子吗？请您在百忙中抽点时间帮我解答，谢谢！

    律师解答：由于缺乏法律规定，军产房如发生纠纷不好解决。你所问的到期如何处理目前缺乏法律规定。至于风险，与普通商品房相比，它的风险确实更大一些。

    目前军产房在购房纠纷方面缺乏相关法律规定，相比普通商品房其购买风险更大，因此建议谨慎购买。

    案例二：我于2008年末买了大连都市庭院的房子，当时开发商说是军产产权，今年6月发一假房证，后开发商承认有误，又发一军产使用权证，好多业主都拒领，有效房证至今未予解决，请问这种情况我能起诉吗？胜诉的可能性有多大？需费用多少？

    律师解答：首先，你得了解双方合同中是否明确约定是军产产权，如仅是口头承诺而未书面约定且开发商不认可的，则主张权利存在一定的难度。另外，根据有关法律规定，国家批准部队建设的住宅不能对社会销售。部分房地产开发商利用与部队联建房屋的机会，采取超规划指标建设的手段，将违法超建的房屋向社会出售，所签订的买卖合同属于无效合同。因此，如你向开发商主张权利，存在法院判决你们之间买卖合同无效的风险。

    建议您首先确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。鉴于以上，建议消费者谨慎购买军产房屋。

    案例三：我看好一个军产的房子，想咨询一下军产房的过户流程是怎样的，具体费用多少钱，我看好的房子面积是82平47万。

    律师解答：军产房的发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，办证费用也不一样，因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定

    军产房的办证费用根据发证机关的不同而有差别。军产房一般不面向社会销售，因此其过户问题在法律法规方面尚无统一规定。

    案例四：最近看了一处军产房，是旧房改公寓出售，售楼人员只出示军产证，合同样本及军队财务，全款交易，怎样能确保安全？

     律师解答：按规定，军产房须经军队主管部门（总后勤部）批准方可交易，否则，买方权利无法得到保障。

    建议您先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。

    案例五：去年在开发商处买的军产房(新房），入住后暖气（地热）一直不热，邻居家都热，开发商派人来放过几次水问题没有解决，称解决不了。我想这应属于房屋质量问题，请问律师我应如何解决，我如走法律程序如何？怎样走程序？

    律师解答：根据规定，军产房屋由解放军总后勤部行使所有权人职责并统一管理，如系此类无法办理产权的军产房屋，出现质量问题，建议与销售单位协商处理为宜。如系军队主管部门批准转让的军产房屋，出现质量问题，经协商不能解决，可以诉诸法律途径解决

    对于无法办理产权的军产房屋，在出现质量问题时建议与销售单位协商处理。如果您的房子属于军队主管部门批准转让德军产房屋，出现质量问题经协商不能解决的，可以诉诸法律途径解决。