热焦点评（10-127）：经适房就该搞得低档一点！
彭澎在《珠三角规划纲要》群众论坛上的发言
题外话：一直以来，我就对经适房持否定态度。我认为应该多建廉租房、公租房等可以周转的租赁产品而不是含产权的经适房、限价房。但是，由于房价居高不下，经适房、限价房就有了存在的合理性，否则房价可能更高！
但是，经适房不能成为诱发人们去寻租的产品，也不能成为让中低收入群体忘记奋发向上的享受型产品。因此，经适房就是保证“住者有其居”就可以了，不必太舒适！诸如大量绿化、停车位等在此类保障性住宅区里应该少搞为好，让投资者、投机者无利可图！让居住者奋发图强！
而且，一旦楼市稳定，这个产品就应该退出，让位于大量兴建的公租房。
“经适房就该搞得低档一点”
2010-09-27 南方都市报
广州专家彭澎说很多经适房小区停满小车，“这是对公共资源的浪费”，该观点引发争议
昨天的讨论会上，针对几大焦点，专家和与会者各抒己见，形成了多次观点的碰撞。有专家认为，一个城市的保障性住房应该达到70%左右。有专家不认可保障房建设可以等同于楼市调控的观点。还有专家认为“经适房就该搞得低档一点”，这一观点立刻引起热烈讨论。
焦点1 住房保障比例该占多少？
“年年都说加大保障房的力度，我想请问在座国土房管部门的负责人，在建设计划中，保障性住房的建设量占商品住房的比例达到多少？因为只有量积累到一定程度后，才对楼市调控起作用。”昨日有网友现场抛出问题。
对此，广州、佛山都没有明确给出保障房所占比例。深圳市住房和建设局副局长洪海灵则表示，深圳市住房总面积是4亿平方米，房改房和政策性住房大概占了1/4，保障性住房是2000万平方米，“十二五”期间深圳将比例适当提高一点，从目前不到10%提高到13%，今后的远期目标是商品房和保障性住房各达到50%。
但很多与会专家都认为目前的保障房比例远远不够，城市规划专家、暨南大学教授胡刚认为，一个城市的保障性住房应该达到70%左右，才可以真正起到抑制房价的作用，特别是要侧重发展公共租赁房。
还有的现场嘉宾更希望这个比例更高，比如可以参照新加坡将保障房比例提高到90%，让商品房价格再高也不会影响到普通人的住房问题。
广州市房地产学会副会长曹志伟昨日不认同保障房建设可以等同于楼市调控的观点。“将保障性住房与市场商品房房价混为一谈，就是将计划产品和市场产品混为一谈。”
著名房地产专家谢逸枫指出，目前中国没有一部法律明确保障房占商品房的比例是多少，他呼吁国家“尽快对住宅保障立法，否则今后都是空谈。”
焦点2 保障房要不要降低档次？
广州博士科技创新研究会会长彭澎昨日指出，“广州市的经济适用房有一个偏差，就是设计太高档了，经济适用房就应该搞得低档一点，现在金沙洲的经济适用房跟一般的商品房没有什么区别，还应控制车位，不要搞那么漂亮的花园。”他认为，经济适用房是低档次和小户型，要找好定位。
广州大学建筑设计研究院副院长王河虽然也为广州设计了很多小户型的保障房，但他不同意彭澎的保障房就应是低档次的观点，“大家要享受改革开放三十年的成果，而不是形成社会的高中低概念，该有的配套就应该有。”
王河还认为，经济适用房应该盖在城市中心，而不应该集中分布在郊区，分布在郊区的保障房可能会让困难家庭“有了房子失了工作。”如果集中起来还可能变成贫民窟，对小孩的成长是有压力的，容易形成新的灰色地带。
彭澎进一步反驳道，“我不同意他的说法，我去看了很多经济适用房小区，里面停满了小车，这是对公共资源的浪费。这种房子不是让他们享受的，他们有钱后可以购买更好的房屋。”
焦点3 保障房应该只租不售？
广州市房地产学会副会长曹志伟昨日呼吁，将有效的资金和土地集中用于政府的公共租赁房，并作为公共财产不断循环提供保障。“在未完善监管机制之前，应立即停建任何带有产权性质，打着保障幌子的变性商品房，即经济适用房和限价房。保障人人有房住，而不是努力实现人人有房产证。”
曹志伟建议，保障房应该满足基本住房需求，对于新毕业的大学生，在前三年甚至是五年内给予免租的集体公寓或者是低租金的单身公寓，对于无收入来源的低保户，可以提供无租金的住房，但要避免其懒惰行为，应该是以工代租，应当适当安排他们去工作，通过劳务来支付租金。
曹志伟还建议将公务员纳入保障范围，建立公务员宿舍，一直到其退休以成本价购买，“这样可以减轻公务员的生活压力，也减少腐败的动机。”但他的这一观点遭到台下许多网友的反对，现场顿时竖起很多表示反对的表情牌。
(本文来源：南方都市报 作者：王卫国 钟锐钧 见习记者杨森)