主流声音，将让“金九银十”破灭

今年6月份，全国70个大中城市房价出现了15个月来的首次下降，虽然环比仅有0.1%的降价幅度，但积极意义却相当明显，人们寄希望于这0.1%的降价幅度，能成为未来一段时期内的房价走势。可一个月后，这个指标却意外地由“下降”变成了“持平”，令社会相当失望，一些开发商误判调控已经结束，部分持币待购的购房户也对调控结果缺乏信心，认为新一轮价格反弹又将开始，从而导致一些地区在调控措施不断深化的8月份，楼市却出现“量升价涨”的奇特局面。

如今，又逢传统的“金九银十”，市场似乎酝酿着一轮量、价的反弹，但近期一些主流声音，或将要使开发商的希望破灭。

8月30日，《新华网-新华视点》发出了一篇题为《透视开发商“逆市操作”现象》的文章，对开发商敢于力挺高房价的原因进行了剖析，批评了地方政府、银行在楼市调控中因利益关系而造成的缺位。

一贯被外界称作“政策风向标”的《人民日报》，8月31日也发表了一篇题为《房价合理回落是大势所趋》的文章，该文称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，并称如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。

“应适时出台进一步的措施”，其实就是任志强此前戏说的“核武器”。笔者以为，在4个多月的密集调控之后，政府即使再出台一个一般性的政策，都会成为打破目前楼市僵局的“核武器”，让房价急转直下。但由于这样的政策，或许会导致市场难以收拾，因此国家一直是注重于对“国十条”及其调控配套措施的落实上。

本月，发改委、住建部等部委也接连表态，各地应继续做好稳定房价工作，调控房地产市场任务仍然繁重。

而自4月份调控以来，从银行频繁进行房价下降压力测试，到国土部门宣布在全国范围内清理囤地、并罕见地两次集中公布闲置土地详情，且和银监会、住建部实行信息共享；再到发改委表示我国将进一步推进房产税体制改革，都必将对未来市场产生影响。国务院副总理李克强更是多次表示，地方政府应继续落实国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制房地产市场的投机炒作行为。

住建部政策研究中心副主任王珏林近期在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上更是直言不讳地指出，老百姓怎么看此次调控，价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了，百姓就会认为此次调控取得了效果。因此，“商品住宅的价格必须下来。”王珏林还预测下半年的北京楼市将出现“降价求售”局面。

王珏林的话，已经非常直白地告诉市场，房价不降，就意味着本轮调控的失败，老百姓会很失望，后果会很严重。

这些主流声音，集中向市场传递出了一个强劲的信号：中央此轮调控不会半途而废，开发商想借传统的“金九银十”来涨价，希望肯定会最终破灭。未来，以“降价”换“市场”，将成开发商必然的选择。

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