“早买房”与“高房价”到底孰为因果，谁推动了谁？一开始就争议激烈，各有说辞，分歧甚大。年轻人理直气壮反问，“27岁不买，40岁还买得起吗”，显然把飞涨的房价作为自己“早买房”的主因。而另一部分人也反问：“80后你凭什么买房”，言外之意就是把“早买房”斥为高房价的重要推手。总体来看，这场争论观点对立，难弥鸿沟。

　　 笔者认为，论辩双方都存在一个共同的误区，就是把以寻找对策为主要目的的客观归因当作以“兴师问责”为目的地揪出“元凶”。具体一点说，就是争议双方都有意无意把积极寻找中国房价飞涨背后的主要推动因素，以便采取系统全面有针对性的措施加以应对，误认为是要揪出“罪魁祸首”，发动全社会的道德谴责，让他们承担责任付出代价。其实，各方都不必感情用事，更不能过于敏感，因为冲动往往排挤和掩盖理性。

　　 到底该如何看待年轻人“早买房”与当前“高房价”之间的关系呢？依笔者分析，正常情况下，如果按照代际状况都是年轻人早买房，不要说27岁，哪怕再提前一点，都不会对房价产生明显的推升作用。但目前中国的突出问题是，80后的“早买房”与他们的前辈买房已经形成了严重的需求叠加，即不仅80后整整一代人需要买房，而且他们的父辈和祖辈以及作为他们兄姐辈的70后、60后甚至50后也都有巨大的买房需求。从某种意义上说，当前的住房需求是住房制度改革后的一次集中释放，需求量越乎想象。而此时由于商品房开发起步时间短，市场的供应能力严重不足，当然也有其他方面的制度缺陷和监管不足因素，综合形成了房价暴涨的后果。

　　 需要指出的是，“早买房”并非年轻人的错，它有着极其深厚的思想基础和社会背景，也不是一两代人能够扭转和改变的。我们既不必对年轻人 “早买房”耿耿于怀，也不必拿外国人的情况进行简单类比。要稳定房价，重要的是在找准症结的基础上，努力从纾解需求和增加供应上做文章，才能尽快化解阵痛，使中国的房地产市场走上健康发展的道路。