“史上最严”的楼市新政令今年房地产业的 “金九银十”显得备受关注。在经历了长达4个月的调控观望期后，近期短暂的成交量回暖是否意味着市场复苏的全面来临？而在楼市调控不会放松的大背景下，对于开发商来说，成交量的“美好”是否意味着可以侥幸提价，一旦提价又将遭遇怎样的“打击”？对于购房者而言，是否应该在此时出手？

　　 所谓“金九银十”实际上是一个时间上的概念，因为9、10两月秋高气爽，按照一般消费心理，家庭消费明显增加。在房地产行业，很多楼盘也都会选在这两个月开盘，而这个时间段人们的消费心理较为松动，就构成了一个相比于其他月份较高的购买量，其消费额明显高于其他月份，这就是大家公认的“金九银十”现象。
　　 历经4个多月的调控后，随着9月的来临，市场好像也出现了反弹。数据似乎也在证明，楼市真的已经走出低迷，开始复苏。与此同时，此前一直处于市场观望状态的开发商大举推盘的态度似乎也在映衬着“金九银十”已然到来的猜测。

开发商称“金九银十”乃年内最后一搏

　　 “对于楼市而言，今年的9、10两个月，应该是一个短期量上的小高峰。”北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰认为，在经历了长达4个月之久的调控观望期后，随着监管层对下半年楼市调控政策方向的表态，楼市供需双方开始从博弈与观望走向需求的释放，这种释放一方面是购买需求的释放，另一方面则是销售需求的释放。

　　 陈云峰所提及的监管层表态，指的就是国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上关于下半年将 “稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”的表态。

　　 “张平的这一表态实际上传递出两方面的信号：一是政府将继续落实房地产调控政策不动摇，进一步遏制房价过快上涨势头，未来政策将继续从严、从紧，这将打破开发商死扛商品房价格不降、期望短期内回暖的幻想；二是官方表态下半年将稳定房地产调控政策，这又传递出可能不会再出台更严厉利空政策的信号。”在陈云峰看来，“从严的信号让开发商政策回暖的幻想破灭，必须降价销售；而更严厉政策不会出台的信号又使得刚性需求购房者停止观望，选择出手购房，这就是‘金九银十’可能出现短期成交量回升的主要原因。”

　　 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，进入三季度后，政策进入一个上不易、下亦难的瓶颈期，国家相关部委再三重申政策不能放松，但却只是重申和强调旧政策，并没有最新的调控政策出台，而一度被提及的房产税与预售款监管也只停留在媒体炒作层面，并没有政策加码的预兆。“政策不再加码，也就意味着 ‘政策底’已经出现，市场最恐慌的时期过去了，需求自然会慢慢释放。”杨红旭称。

　　 “更重要的是，在经过了4个多月的调控后，开发商的资金链已经非常紧张，再加上全面销售任务的紧逼，9、10两个月可以说是开发商们年内最后一次机会。”除了政策的因素外，陈云峰坦言资金压力与销售任务也是导致开发商在未来两个月降价推盘的主要原因。“一旦这种降价幅度达到刚性需求购房者的心理价位，火花就会释放。”

购房者期望调控再度加码

　　 尽管开发商已经 “想明白”，并表态要在9、10两个月降价销售，然而对于目前的降价幅度，购房者却并不满意。

　　 近日，针对 “金九银十”购房者心态进行的调查显示，多数购房者坦言，调控后房价涨速已趋缓或有所下调，但却并非下调到自己的心理价位，79%的网友认为楼价仍然虚高，楼市泡沫大，仅有13%的网友认为现在的楼价达到了心目中的标准；54%的网友认为楼市调控还未显效，26%的网友表示有待观察，但20%的网友表示已经看到了新政的效果。同时，网友对未来房地产的调控走势都有自己的判断，71%的网友认为楼市调控仍需加码，13%的网友觉得应维持现有政策，11%的网友认为应转为适度宽松的政策；2%的人认为应全面放弃楼市调控。对于本轮房地产调控持续的时间，61%的网友希望它可以持续一年以上，也有10%的网友觉得调控即将鸣金收兵。

　　 尽管对于调控目前显现的效果，购房者并不满意，但憋不住的刚性需求开始释放却也是不争的事实，业内人士对于必须要在最近置业的刚性需求，建议应当坚持买小不买大、买近不买远、买跌不买涨的原则。

　　 买小不买大，是因为4月来的系列新政中最有力的莫过于金融政策，对二套房及以上的贷款收紧使得很多投资性及改善性需求都放缓了购房，这也导致了楼市向理性置业发展。而小户型虽然单价相对来说比较高，但是因为总价优势，使得购房者承受的压力不大，在最近这个价格下调趋势依然明确的情况下，总价低的小户型更容易保值。

　　 另外，按照普通消费者的购物习惯，一般都是买涨不买跌，而最近因为部分区域市场出现的反弹，价格开始出现了上涨的现象，其实这一现象部分是受人为因素的影响。所以购房者特别是刚性需求者不应该追涨，因此建议应坚持买跌不买涨这一原则。