购房者买不起房子是一个综合指标的反应，我更愿意把它说成是“不平衡”造成的。时髦点讲是信息不对称造成的，而国家提供的信息又能让老百姓相信吗？即使相信又能怎么样？还是买不起房。

空置率争论不休是博弈的结果。如果空置率实际上真的很多，说明浪费资源严重，（国家审计局风云人物李金华曾经说：看看那些统计出来的数字，触目惊心，几十亿、上百亿的资金都在……），国家应该收回或者像最近广州的某些人主动退出或者被强制收回经济适用房。而这一部分又能有多少呢？不会很多。

城市的规划和发展，在我看来已经成了规模。城市的未来（除非在出现大型的、革命式的、政治性的决策）不会再无限制的扩大了（个别中小城市也许特殊情况下有快速发展的契机除外）。因为城市有他自身的局限性，城市居民的数量（包括流动人口）也将相对稳定。根据人口数量，计算出该城市的房屋居住情况，提出合理的居住方案、租住、经济适用房、商品房、廉租房、改善型住房、高档公寓住宅等，对于地方政府来讲完全可以做到。根据城市自身的情况，满足城市居民的居住、外来人口的租住或者购买、困难户的经济适用房购买、高收入者的公寓租住和居住等将是未来的趋势。尊重城市的扩展能力，满足基本居住条件是未来城市的民生考核指标。