秀迹斑斑的二次调控，这是第几根稻草？

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。——对以上种种的传言，业内和媒体工作者普遍认为这是二次调控政策的出台。

假如的却如此，那么各位网民请不要对此持有什么房价将下降的希望。笔者判断，就此政策而言，失望和希望成反比。且看看此政策的斑斑秀迹吧。

1、秀斑之一：一个大背景——为遏制房价过快上涨有关部委再出五措施。做什么事情之前，务必研究所处的历史环境，环境基本决定着大势所趋。而此次政策与上次楼市政策，即上半年“417政策”如出一辙——都是为了房价的过快增长而来。且不说什么是样的增长比率才是过快，单看上次的政策效果就可以见分晓。众所周知，被业内外认定为有史以来最严重的“417政策”不仅没有降下房价，而且还让多少网民丧失对政策的信心。

2、秀斑之二：一个大方向——各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。很多网民认定这是一顶帽子，只要是红头文件就必然有这个，而她基本上决定了政策的实施力度。从此次的政策来看，并无什么创新之处。而且我们知道，在宏观市场的调控中，只有银根和利率才是有效的法宝。可是，此次的政策除了要求“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”之外，再无新意。

如果用其他人的名字购置物业呢？现实中，本来就是这么做的。

3、秀斑之三：两项大税收——调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。说的这个税收的问题，笔者还要拿那个老生常谈的“羊毛出在羊身上”的例子举证。每一家企业害怕税收呢？税收会相应地添加在定价中去的，今天的哪一家企业不是在谈判合同时就定好是税前还是税后呢？笔者认为，与其说是市场中的各个企业缴税，不如说是各家企业的上帝——消费者在积极纳税。

4、秀斑之四：在推卸责任——鼓励金融机构支持保障性安居工程建设。保障性安居工程是谁的责任？自然不言而喻。我们一边听着政府有义务承担保障性安居工程的建设，一边看见政府拿政策调控把自己的责任转嫁到其他单位身上。而这个其他单位，恰恰不是公益组织，而且一家家靠“驴打滚”的方式时时谋划钱生钱的机会点的单位。

其实，在研判此次政策的背景和方向之后，即可就此搁笔。在某些利益集团正在通过楼市积淀“财富的黑洞”期间，自2007年以来不管你是怎么想抓住宏观调控政策作为救命稻草，也如“守株待兔”的傻瓜一样空欢喜一场。这已经是第几根稻草了？