不出所料，国庆开盘依然火爆，同样这次开盘项目容易出现的问题，也在预料之中。如果没有预测的盲目开盘，那就惨了… …

近期，国家多个部委再次对楼市调控发力，来弥补“重拳”“核武器”下的痒痒之痛。就说昨天，更为严厉的调控政策出台了“贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。”

新政不断出台，房价再次回暖，购房者消费预期提前，再次让房市恐慌起来。这边新政频出，那边购房踊跃，房价在“犹豫中”攀升，让购房者没有了注意… …

于是，悲剧上演了… …南京，江宁地铁楼盘文鼎雅苑开盘现场又被砸… …全国各地，犹如雨后春笋，再掀“抗涨风暴运动”。似乎于以前的的“钓鱼岛事件”一样，“谴责”无果后，毕竟就是民意“造反”… …

再说政策层面，与“国十条”相比，多项调控政策扩至全国范畴：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。而在“国十条”中，上述政策则限定于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

之前有报道称，在有些高房价地区，商业银行打出“擦边球”，部分银行利用消费贷款曲线进入楼市。分析认为，昨日发布的新政将有力地堵住消费贷款买房的“灰色通道”。

那么对于开发商，怎样开盘才是“圆满之举”呢？

首先，要改变陋习，以前的销售做法绝对不能再延用，比如：提前“内部认购”，提前价格确定等。二是要严格学习政策文件，不要“顶风而上”，比如：首付比例，限贷条件，手续办理等等。再次就是诚信经营了，不要忽悠购房者，尽量据实解说，万不可“忽悠”购房者，说到要做到。最后，就是价格要“试试水”，防止价格大幅速攀升，不要给购房者以欺骗的感觉。总之，做品质地产，搞诚信经营。

我们说，市场淘汰的都是不适合的，但关键这次“金九银十”期间的调整，政策的干预是不容忽视的，它将诱发很多“利益摩擦”，政策在规避调控风险的同时，也在不知不觉中伤及刚性需求，这就是矛盾，但事实就是如此，“宁可断一指，不可舍其臂”，关键要看开发商自己的修炼了！

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