刀客地产顾问机构董事长 著名房地产专家谢逸枫:首先,我们对下佛山五年房价的数据，2005年佛山一手商品住宅成交均价为2916元/㎡，到2009年价格已升至5855.52元/平方米，5年时间价格翻了一倍。2006年佛山一手商品住宅的均价为3645元/平方米，同比增长达到了25%。2007年佛山一手房均价为4919元/平方米，同比增34.9。2008年佛山一手房均价为5475元/平方米，比2007年上涨7%，同比增长96%。2009年佛山一手房均价为5855.52元/平方米，比2008年上涨6.95%，同比增长95.16%，逼近广州，超过深圳，创历史新高。2010年上半年佛山一手商品住宅销售均价为7156元/平方米，环比上升14%，同比上升32%。

  从数据上分析，今年内楼价暴跌可能性是零。大家都知道，2008年爆发金融危机，中国大部分城市一夜之间楼市犹如崩溃，有的城市甚至出现楼价暴跌。但是，佛山楼市不仅没暴跌，而是暴涨。2010年下半年假如中央用“核武器”直接把房价打下来（物业税和上调房地产项目资本金到35%），佛山楼市不会跟着暴跌，相反会有上涨的可能性。佛山作为二三线城市市场具有抗金融风暴的功能和抗重政策调控的市场消化能力。2008年金融危机下，佛山楼价还是上涨的，没有暴跌。根据佛山房管部门的数据，2008年佛山一手房均价为5475元/平方米，比2007年上涨7%，同比增长96%。

  根据佛山房管部门的数据，2010年上半年佛山新增供应量为约274万平方米，对比2010年上半年339.58万平方米的成交量，房价受供不应求的市场态势影响而不断上涨。

  目前土地越来越稀少，佛山，禅桂中心地带、广佛交界地带及顺德大良中心区等一些优质地段，一手房售价仍高企在7000元/㎡以上。加上2010年亚运会及广佛地铁开通等一系列的利好，今年佛山房价仍有上涨的空间。尤其是2007年开始，楼面价格一直在上涨，2007年，佛山楼面价格快达到7000元/平方米，2010年楼面地块成交楼面价达到6507元/平方米，面包贵于面粉是长远的。

  佛山的人口快速增长与家庭结构分裂决定着住房高增长的需求。1978年中国城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。

  佛山的城市基础设施和公共服务提升，大量的城市在建高速铁路、公路、轻轨、学校、医院、文体设施以及城市花园和改善城市面貌，因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用;正在于城市花园的环境改变;正在于学校与医院提供了转项的需求。不但所供的土地被社会与投资者重新认识了，周边的房价也在市场中得到了价值的重新认定。

  在佛山买房十年之内不会贬值，相同，会升值十倍。广、深、港都是出了名的高房价城市，相对于均价都要上万元的城市来说，佛山价格洼地的城市。随着年票互认制度的实施，两地间的通行成本将大大减少，邻广州的佛山东部区域势必会成为广州客户购房的重要选择。目前来自广州的购房者比例达到20%，港澳台等经济发动区域投资购买比例达到5%-10%之间。

  2010年开始，佛山未来的一系列利好规划,广佛一体化到广佛同城化再到珠三角她一体化，佛山俨然成为国家五大中心城市之一广州的“亲兄弟”一样。到2010年，佛山名企越来越多，企业经济增长实力非常强大。一样，有钱人越来越多，佛山有雄厚的经济基础和庞大的购买投资消费群体。

  广州是改革开放的前沿，佛山则是改革开放的核心地带;广州在中国城市综合竞争力排名中位列第五，佛山第九;相比广州的房价水平，南海盐步、黄岐一带尚处于价格的“洼地”。佛山没有泡沫，却有巨大的市场投资居住购买力，成为国外侨乡和港澳台投资商最喜欢投资的城市之一。大家想一想，过三年或五年之后，佛山平均1.5万元/㎡-2万/㎡的楼价，什么人会买呢？对于买不起房的人来说，佛山楼价太高，社会及市场难以承受。但是，对于有钱人来说，佛山的房价很便宜。