NO:543 “观望期”将过，未来房价将呈现量升价稳的状态
今年的“金九银十”是新政调控下的特殊时期，一方面，楼市观望的低谷期将过；另一方面，不会出现传统意义上量价齐升的销售旺季，而是量升价稳的所谓“金九银十”，是属于政府和开发企业的联合演出。
一、政策的边际效应正在随着时间减弱，市场部分回暖。
新国十条”之后，楼市熬过一个季度的冰封，伴随开发商打折力度的张力和强劲潜在需求的推动，二者再次“风云际会”，楼市成交量在7月下月开始爬升，并在8月迎来又一波反弹。而这一切，都发生在“史上最严厉”的政策调控背景之下。
据报载，7 月，北京商品住宅签约套数为 5726 套，环比上涨 15.42%，调控新政实施以来成交量首次出现回升；同期，上海商品住宅签约3975套，环比也上涨了 6%。而在刚刚过去的 8月 16日至 22日一周内，深圳新房住宅共成交 843 套，环比大增72.4%；成交面积为 73690 平方米，环比增长 74.07%。成都主城区商品住宅成交面积54.14万平方米，成交套数5910套，环比分别增长54.11%和55.73%。自宏观调控以来首次呈现了量价齐升的“喜人”局面。
这与其说是楼市回暖，不如说成交量回暖，不如说成交量开始回到正常轨道。从成交量上看，楼市成交量目前还处于一个“震荡爬升”的过程，这是成交量回暖前的征兆之一。
政策的边际效应正在随着时间减弱，受挫的市场信心正在重塑。
在房价过快势头被阻止后，成交量回暖应该是对调控政策的一积极反应，而不是水火不容。
二、舆论环境对楼市很不利，“金九银十”的市场规律被政策颠覆。
几年不见“金九银十”的时令性市场盛况，原因是政策主导下的房地产市场供需关系已不是自然的市场表现，更多的是人工造景。 市场元素主导不了市场。中国的楼市政策搅拌着政治，就这一块经济而言，是典型的政治经济， 2010年的调控政策对楼市实施从严从紧打压政策，而不是从宽从松的帮扶政策。
26 日，国家发改委主任张平在递交给全国人大常委会的报告中明确表示： “目前（中国）部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。 ” 同时，该报告指出：下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。而在此前，国务院副总理李克强分别在天津和江苏考察时，两次提到了要“坚决打击炒房抑制房地产投机” ，对此，舆论普遍认为国家对房地产的调控决心并未松动。
首先，中央媒体几乎是齐刷刷地和政策保持一致性，有些媒体甚至超常规发挥，似乎不废除房地产行业而不快。曾几何时，房地产行业去市场化的呼声喊得震耳欲聋。有人说，敲高房价之山是为了震地方政府、开发商之虎；
其次，国务院及相关部委调控会议频开，调控文件频发，造成步步紧逼，史上最严的态势；
其三，银行是调控政策急先锋，卡贷、提高利率，从卡需求入手打压需求。
其四，以保障房用地挤占商品住宅房用地，打破开发商垄断整个住宅市场的一统天下。
由此，“金九银十”已不具备传统的典型意义，楼市或将进入正轨。
三、“金九银十”辉煌难现，未来房价将呈现量升价稳的状态。
新政洗礼过后，楼市波动趋缓，但未来如何发展？
在金秋来临之日，我们还不禁要问：传统旺季的“金九银十”（基本上被认为是量价的井喷）能否再现？
首先，“金九银十”是被政策逼出来的。调控是政府的手段，目的是想通过政策调整对开发商施压，迫使其入市，推货出量，以打破其涨价妄想，稳定房价。同时，“金九银十”是反应新政调控效果的窗口，也是决定未来政策走向的关键时期，可以说，“金九银十”在一定程度上是被政策逼出。房地产调控的目的在于抑制房价上涨，政策制定者希望稳定房价的同时成交量回升，而价格的上涨是政府不愿看到的。因此，传统意义的销售旺季将不再。
其次，房企需要“金九银十”一试楼市深浅。
中国指数研究院数据显示，上周（8月23日-29日），监测的35个城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，大多数城市成交价格波动幅度较小。众多开发商瞄准了“金九银十”的翻身时机，开始集中推盘，如北京9月预期有46个项目入市，上海80余楼盘入市，预计将形成调控之后的第一波供应热潮。房企在9、10月份集中推盘实质是在试探市场。开发商希望通过小幅打折的营销策略，达成宣传噱头的营造与购房者心态的试探与调查。今年的“金九银十”会现，但并非传统意义上量价齐升的销售旺季，而是量升价稳的所谓“金九银十”。
最后，从购房者而言，各类刚需迫其入市，经过长达数年之久的调控洗礼，心态已趋于平和，未来购房将不会期待波谷效应，随时出手购房的可能性较大，观望期将过。
因此，无论是从历史发展规律、政策、企业，还是从购房者等方面来看，都不支持“金九银十”辉煌的重现，即：不支持楼市量价齐升的真正回暖。“金九银十”的概念对购房者的购房行为影响也将越来越弱。所以，今年的“金九银十”将是“假象回暖”，更多的只是成交量的攀升。从总体看，楼市调控下半年不会松动，未来房价将呈现量升价稳的状态。