专家：没有必要过分担心土地供应量

                                          每经记者 叶书利 发自北京

　　在“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云坦言，时下中国楼市用地供应“不差地”。

　　在楼市土地供应上，“18亿亩红线”深刻地影响着人们的思维。

　　然而在本次论坛上，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云却认为，时下人们 “没有必要过多地担心土地供应量的问题”。他解释道，虽然中国的土地资源并不是很丰富，但现在的土地供应是没有问题的。

　　首先，所谓的“18亿亩红线”是特指耕地的范围，但除了耕地外，中国还有许多其他土地可供开发利用。他认为，“18亿亩红线”的表述并不是太清晰。

　　其次，目前还存在大量的闲置地没有得到充分利用。虽然近段时间以来，全国各地陆续披露了不少闲置地，但可以肯定的是，从技术的角度上讲，仍然存在大量的闲置地被遗漏。这些闲置地就是土地库存，也是一块很大的可供开发的量。

　　此外，时下地方政府推地的动力是极强的，其动力源泉就是土地财政。

　　但他同时也指出，虽然全国来说，楼市的土地供应是没有问题，但北京、上海等一线城市的土地供应相对比较紧张，因为有观点认为，目前的机制下，北京、上海等一线城市的人口数量增长是无解的。如果这种结论成立的话，这些城市土地的供求关系会日趋紧张。

　　但总体而言，现阶段全国楼市土地供应在增加，需求在下降。阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为，土地价格不会暴降，因为地方政府基于时下的土地财政与中长期地方债发行的考虑，土地价格下跌幅度是有限度的。一旦土地价格大幅下降，作为地方债发行的抵押物土地的评估价就会相应下降，不利于地方政府地方债的发行。