调控声紧，但金九银十可期

最近不停有媒体没有在问，最近的市场强烈反弹为什么？调控放松了，还是市场的一种假象，或者是其他什么？因为向来对地产持不乐观态度，因此最近被普遍问的更多的就是，这到底会是怎样一回事。

对于这波反弹，笔者认为有几个背景值得关注：第一，今年年初的成交量并没有形成预售许可证放量，1—7月重庆预售许可证放量约为：950万方，而成交量为：910万方左右，考虑到预售许可证中大量商业变现力度比住宅要弱，因此从纯住宅市场来说，1—7月市场呈现出轻微的供不应求的现象。市场格局并没有改变依然是卖方市场。任何市场，只要不能改变供不应求的局面，价格的下行都是不可能的。第二个角度从资金供应面来说，2008年10月开始的四万亿救市，目前进入结算高峰期，市场上有大量的现金以利润方式涌现，而股市在本月持续震荡，在资金没有去处的情况下，这些现金必然涌入楼市；第三原因则是，近期中央银行允许境外人民币购买国内债券，这将助推热钱加速涌向内地，而热钱涌入唯一的去处只有两个方面，楼市和股市，热钱推动楼市上行的作用相对较为明显；第四个方面原因是地方政府年初的福利用房现在都没有进入兑现期，以重庆市为例，尽管今年公租房开工量为750万方，但均要等到元旦或者春节才开始进入市场，因此目前市场并不会感觉到福利用房的压力；第五个原因则是国十条间接对本轮反弹行情起到了推波助澜的作用，国十条因政策调控力度很大，市场期望也很大，但实际市场表现效果并没有达到预期效果，居民失望的情绪与对房价上涨的恐慌在经历了两个月的抑制后，开始集中性爆发；第六个原因则是通胀预期的到来，加速居民购置房产的热情。

以上因素推动下，加上今年国十条政策对开发商开工速度的影响（开发商调整了开工节奏和施工节奏，导致供应时间节奏的改变），今年开工量在未来两个月，除非市场允许，不存在更多的被迫放量的情况，因此9、10月的市场预售许可证放量估计会温和的上行，但不会形成井喷式的放量，而上面助推楼市短期上行的所有因素都将延续下去，因此今年的金九银十将完全有可能成为一种事实。