（记者陈雪根11日北京报道）仲量联行今天发布的2010年第四季度北京房地产市场报告显示，优质写字楼及商铺物业需求旺盛，平均空置率显著下降。
报告显示，2010年，北京甲级写字楼净吸纳量创历年新高，强劲需求助力租金增长。2010年第四季度，位于金融街地区的航宇大厦项目作为交通银行自用写字楼正式交用，该项目的竣工使得2010年北京甲级写字楼新增供应量达到71万平方米，整体市场存量增至540万平方米。2010年入市的8栋写字楼当中有4栋位于金融街，而5栋写字楼为企业自用。
虽然许多跨国企业非常活跃，但是国有企业仍然是2010年北京甲级写字楼市场的需求主力，许多国企购买整栋写字楼，自己使用部分面积，然后将其余部分出租，其结果是使2010年北京写字楼净吸纳量创下了新高，达到130万平方米。
由于第四季度没有可出租的甲级写字楼入市，北京写字楼各区域市场的空置率整体迅速下降，其中CBD的空置率下降最为显著，比上一季度下降了9.6个百分点，但CBD仍是北京写字楼市场空置率最高的区域，达25.9%，而中关村区域仍保持最低空置率，仅为2.5%。2010年第四季度，北京写字楼整体市场的空置率比上一季度下降了5.4个百分点，同比下降15.7个百分点至12.4%，为近6年来的新低。由于空置率大幅走低，北京写字楼租金全线上扬，整体租金环比增长8.1%，同比增长25.2%。仲量联行北京公司董事总经理张莹表示：“由于大部分区域的空置率下探至10%以下，业主对市场需求持续看好，租金将很快升至2008年金融危机前的水平。”
2011年，该行预计约有88万平方米的甲级写字楼完工交用，市场平均空置率会出现波动，包括部份项目出租率的下降，但全年整体租金仍将保持上扬趋势。
2010年第四季度，北京商铺市场新增供应面积达28。4万平方米。随着更为广泛的零售商品牌在北京积极扩张，第四季度的商铺市场需求氛围持续向好。例如，阿玛尼在北京三里屯北区开设新旗舰店；巴宝莉在北京西大望路设立其亚洲最大的旗舰店；蒂芙尼在国贸三期500平方米的旗舰店正准备开业；ZARA在富力商场新开出一家新店，面积约1,000平方米；盖璞在北京新东安商场和朝阳大悦城分别开出其在北京的第一批两家店面，面积分别达1,100平方米和1,800平方米；苏宁电器在北京东CBD地区开出超大面积店铺，面积达15,000平方米；家乐福在北京大钟寺中坤广场新增一家超级市场；北京华联扩张至双井地区，在乐城中心新增一家逾5,000平方米的超市。
除奢侈品牌、时尚服饰、超市等连锁零售商积极扩张外，许多百货公司、珠宝和艺术等零售商正进入北京市场，开设或即将开出其在北京的首家店铺。巴黎老佛爷已经计划在北京西单开出其在亚洲首家旗舰店；王府井百货集团推出其新的品牌“HQ尚客”，已在大钟寺中坤广场开出首家门店；范思哲在北京CBD地区设立其中国首家腕表珠宝专卖店；中艺(香港)正相继在国贸三期商城和金融街购物中心开设两家店铺。
据仲量联行报告，去年第四季度，商铺市场的净吸纳量达23万平方米。整体市场租金平稳上涨，其中优质购物中心首层平均租金环比增长3.1%，达到每月每平方米616元。尽管如此，由于本季市场新增供应面积较大，市场平均空置率环比小幅上升1.7个百分点，达到13.9%。
仲量联行预计，2011年市场需求将继续保持增长态势。预计包括国贸商城三期、王府国际商城、北京华熙乐茂、北京侨福芳草地等项目将陆续开业，为市场带来约58万平方米的新增供应。优质商铺市场租金将保持上涨趋势，2011年中期，空置率在集中的新增供应下，会经历小幅上升。