12月豪宅市场火爆收官，量价齐升成显著特点

文/董成竹

12月在售高端项目增加，环比出现明显的量价齐升

12月京城豪宅市场非常火爆，不仅在售项目增多，而且成交量、成交价格均出现了明显的上涨。据亚豪机构统计数据显示，12月新增加了两个豪宅项目，共有74个豪宅项目在售，其中有成交记录的项目达57个，比11月增加了3.6%，这57个项目，共成交了912套豪宅，成交面积达14.6万平米。环比11月，成交套数增加了26.5%，成交面积增加了47.5%，增幅是非常明显的。不仅成交量出现明显增加，在价格方面也出现了明显的上涨，数据显示，12月在售的豪宅项目整体开盘均价为54625元/平米，成交均价为46066元/平米，环比11月，整体开盘均价上涨了3.8%，成交均价上涨了9.1%。从上述的数据对比可以看出，12月豪宅市场的确出现了火爆的局面，量价齐升成为了当月的明显特点，对此，笔者指出，受预售资金监管等政策影响，12月份取证开盘项目大幅增加，其中也不乏售价较高的豪宅项目。据亚豪机构统计，本月开盘的首开·铂郡、长安太和两个项目均是首次开盘的新项目。这无疑增加了豪宅市场的供应量。而从成交情况来看，12月豪宅交易环比增长明显，无论是成交量还是价格均出现上涨。这充分反映了当前市场上高端置业者的旺盛需求。对此，笔者分析自9月二次调控后，楼市调控政策趋于缓和，尤其是对豪宅市场的调控政策较少，市场处于逐步恢复当中，成交量的不断增加，均增强了开发商的信心，同时也增加了购房者的购买欲望。此外，通胀因素日渐明显，人民币升值等外部因素也无疑会增加投资购房者的购房动机。正是这些因素的影响，才导致了年底豪宅市场的火爆。

热销项目渐多，千万元左右的豪宅受到追捧

12月豪宅市场的火爆的确出人意料，据亚豪机构调查数据显示，12月成交套数超过20套的项目多达17个，环比11月，增加了21.4%，这17个项目共成交了705套住宅，占当月总成交量的比重达77.3%，比11月增加了6.4个百分点。从价格及套型面积来看，总价在500万元以下，套均面积在150平米以下的住宅仍然是热销的主体，但有一点不容忽视，就是总价在千万元左右的、套型面积在200-280平米之间的项目成为了本月的新亮点，据统计，这样的热销项目达4个，共成交套数达222套。占整个热销项目的比重达三成以上。对此，笔者进行了分析，他指出，千万元左右的项目，从总价来看不是顶级豪宅，但也非普通住宅相比，这些项目多在二三环、三四环等核心城区，资源稀缺，很受富裕阶层的钟爱。从户型来看，200-280平米左右的户型，多数为三居、四居或者复式。户型格局较好，适合中年家庭购买。因为这类人群往往是上有老下有小的阶段，而且他们的收入相对稳定，购买这样的产品，正好满足居家生活的需求。因此，这样的产品受到了追捧。

大户型豪宅成交走势稳中有升，价格环比出现上涨

12月豪宅市场不仅热销项目较多，而且千万级以及户型面积较大的顶级豪宅项目成交情况也比较不错。数据显示，12月，成交总价在千万元以上的豪宅项目共18个，成交套数达178套，环比11月，成交项目个数增加了63.6%，成交套数增加了3.8倍。涨幅非常显著。不仅如此，成交价格方面无论是开盘均价还是成交均价均有增长，涨幅达1.3%和5.5%。从套型面积来看，大户型、高总价的项目成交走势也是稳中有升。据亚豪机构统计数据显示，12月成交的豪宅项目中，户型面积大于400平米的豪宅项目有7个，成交套数达22套，无论是项目个数还是成交套数均比上月有所增加，涨幅达40%和29.4%。而且从价格方面来看，这些顶级豪宅项目成交均价环比上涨了9.9%。对此，笔者分析指出，12月豪宅市场非常火爆，无论是千万级的豪宅还是数千万的顶级豪宅，交易情况都非常不错。这充分说明，虽然调控政策频频出手，但对于豪宅市场来讲，真正影响购房者的行为的还是对未来的预期。因为，购买豪宅的客户，多数不会受到信贷等政策的影响，他们主要关注的是物业能否保值增值，是否有投资价值。而12月，市场平稳回暖，购房者对未来的预期也逐渐明朗。加之豪宅物业地段优越，的确是抵御通胀、增值保值的首选。因此，才形成了目前的热销现状。

地段、品牌效应显现，12月成交额超5亿项目多达四个

购买豪宅产品不仅要看地段产品，而且还会关注开发企业的实力。从12月热销项目的成交情况来看，实力雄厚的品牌开发商，其产品的成交量都非常好。据亚豪机构统计数据显示，12月在售的74个项目中，有四个项目单月的成交额超过了5亿元，实力非同一般。如万科、富力、中海、远洋的项目均在12月取得了很好的销售业绩。对此，笔者分析，这些项目的确是地段优越、所在商圈也非常成熟。而且均是知名地产企业开发的产品。这样的产品自然会引起市场的关注和客户的认可。因此，成交火爆也是情理之中的事情。