第三次调控进一步收紧楼市：封杀投资，抑制改善

    从417新政到929新政间隔5个月。时隔4个月，房地产调控新国八条出台，可谓第三次调控。投资客以及以改善性需求为名义的购房的盈利空间被进一步挤压，中央决心不可谓不坚决。温总理正在兑现自己的承诺，正在其在任的最后一年向房价过快上涨开刀，希望给国民一个美丽的背影！

    此前调控效果不明显，除了市场的原因以外，很大程度上是因为地方政府的执行力问题，地方政府和房地产之间的利益纠葛众所周知。所以这次新国八条的第一条就是要求地方政府在房地产市场稳健发展上有首要担当！每年要确定住房价格控制目标，并于两个月内向社会公布，接受社会监督。这实际上也是逼地方政府明确表态，并且用调控房价的效果来检测。并且第六条要求大城市和房价过高、上涨过快的城市，要从严制定和执行住房限购措施，这对一些地方政府阳奉阴违、明限暗促或引而不发的限购进行了敲打。总的来说，对地方政府提出了更高的要求，从手段到效果都进行了明确。

    硬性指标上，还是重点突出资金方面的管控，封杀投资，抑制改善性需求。第四条表明二套住房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，比以前要求更严了。当然对二套房的界定各地操作上可能还会有些空间，需要明确。另外第三条要求调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。全额征收营业税作用很大。我们知道投资性购房很多都是短期内出手，而且有很多方法可以将房价做平，达到避税的目的。比如一套房子买入150万，2年后以200万出手，原来只要交50万*5.5%的营业税，也就是不足三万元，避税之后几乎不存在营业税。而现在全额征收则意味着10万元左右的营业税难以避免，考虑到融资和相关税费成本等，投资客已经全无盈利空间。

    所以，房地产投资歇歇吧，改善性需求等等吧，刚需再看看吧。先过年，让市场冷一会！

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