20110127辽宁广播电视台“经广早报”评论文稿

　　主持人：好不容易攒钱买套普通住房，却发现要按照“豪宅”标准来交税，过去不少市民觉得有点冤。而现在，沈阳市普通住房价格界定新标准出台，全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元。针对这个事，我们请经济广播特约评论员--时代商报主笔、资深评论员刘长杰谈谈他的观点。

　　

　　刘长杰：好的。我们都知道啊，按着新的房产交易税相关规定，一旦你的住房被归类为豪宅，也就是规定里说的非普通住宅，那么你要负担的交易税费，就会从最低档的1%递进到最高档的4%。 按着原有的规定，沈阳市在界定房屋属性是否为普通住宅时，需要同时满足三个条件，即小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于区域成交均价。从这个标准衡量，容积率和建筑面积，是死规定，没有太大的争议空间；但对于实际成交价这一点，沈阳市原有的很多购房者，都会因为房价在购买后的大幅上涨而面临着当初的普通住宅，现在有被归入“豪宅”之列的危险。

　　

　　针对这一情况，沈阳普通住房标准重新界定，即核心区域的房屋价格普遍上浮，从而避免了很多过去的普通住宅，按今天的新规“被豪宅”的命运，也会让房主在交易房屋时少交契税。比如原来规定，沈阳市内五区为6700元/平方米；现在，市内五区的一级地区调整为8290元/平方米，并另外规定，全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元。

　　

　　这一政策的及时出台，首先是保护了购房者的利益，比如可以少交大笔的房屋交易税；其次，也给地产商留下了开发精装房面向市场销售的运作空间，这一点啊，老百姓不能只看到政府对开发商进行政策倾斜这一表面现象，更应该从政府主观角度上看，是在为节能环保型建筑开发模式的大面积推开，提供有力的政策支持；最后，这一政策的实施，为沈阳新的城市格局的开发建设，提供了动力，比如将原属于二级区域的浑南新区和经济技术开发区划入到一级区域内，这为十二届全运会场馆的开发和建设，留下了较好的发展空间，同时也提供了强大的发展动力。

　　

　　好的，主持人。