史上再次最强的第三轮调控：国八条在1月26日出台了，这8条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应、行政监管等多方面、再次一次性出台系列政策。

　　昨日，国务院常务会议确定的房地产市场八条政策措施奠定了今年房地产调控的方向，除加快保障房建设、增加土地供应等“老调”被“重弹”了一次外，还释放了加强税收监管、量化调控目标、“限购”打击投机投资三重信号。

　　其实这么长时间以来政府出台的一系列楼市调控措施，无论是国十条，还是2010年的第二次调控，还是现在的“国八条”无非就是一个目的：抑制房价过快上涨，说到底还是为了老百姓好，但是就是因为多次的调控收效并不大，使得众多购房者认为国家的调控不过是在“走过场”，许多民众对此次政府的调控政策是否能取得预想的效果表示了担忧。

　　据凤凰网房产针对第三次房地产调控的国八条做了相关调查。调查（总调查人数超60万人）结果显示：53.2%的网友认为，虽然第三次房地产调控政策出台，但房价依然不会降；46.3%的网友认为二套房首付增到6成，成交量会下滑；就限购令全国普及的政策，47.3%网友表示2011年不会买房了。

　　网友们的担忧是不无道理的。因为，2010年中国房地产市场经过两次调控政策的洗礼，依然涨势如虹。据北京中原统计数据显示：1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天，超过了10年的调控后全部天数。在27日明显的出现了过户高峰，预计将继续突破千套。甚至创造纪录。

　　同时，许多知名人士也表示了对此次政府调控政策的担忧。

　　著名财经评论人叶檀认为，12月中国的房地产市场已经疯掉了，整个成交量是20年的新高，它不调房地产就不知道到哪去了。而且2011年是“十二五”开局年，它必须要把这个降下来，其他的经济结构才能平稳，要不然其他什么都调不了。同时指出，2011年的房价还取决于货币的政策，这些政策都是老的政策，市场还是有化解能力的。如果市场对于通胀的预期是非常的有恶化的趋势，房地产的价格，我看也很难下来，因为我们的流动性还是很充分的。他不用信贷，也可以现金支付，现在关键问题是这些房地产政策出台之后，需要有配套措施。

　　上海城市经济学会高级经济师顾海波表示，房价我感觉房价可能会小幅下来一点点，但是问题上房价应该大幅下跌，因为房价已经完全背离了供给。理论上它有大幅下降的空间，但是政府还在测试，所以它会下幅下跌，我有个观点不涨就是跌，因为交易成本是20%，物业税也上去，我感觉老百姓要谨慎，现在是观望的时候。

　　全经联副秘书长陈宝存表示，第三次调控不会影响房价，2011年房价还会稳涨不会跌。

　　从2005年至2006年，针对部分地区住房供应结构不合理、住房价格上涨过快等问题，《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国八条)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(新国八条)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国六条)相继发布，却陷入房价越调越高的漩涡。终于，在2007年9月和12月，银监会两次会同人民银行联合发布“通知”，要求提高二套房首付比例至4成，同时贷款利率为基准利率的1.1倍，剪断了刺激投机性需求的金融脐带，一些城市虚高的房价应声倒地——2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%，大批炒房客沦为“裸泳者”，引发一场规模不小的楼市震荡。

　　2008年9月爆发的国际金融危机，使中国经济面对严峻挑战。在外需急剧萎缩的形势下，房地产，这个国民经济的“支柱产业”，以惊心动魄的方式，再次续写了1997年亚洲金融危机爆发后“单骑救主”的英雄诗篇。

　　2009年在以“保八”的宏大任务及经济刺激计划中巨额信贷和制造业资金的转入，空前的流动性被挤压至房地产市场，使房价呈现飙升之势，迫使中央政府再次扼制信贷之阀。2009年12月之后，政府以“遏制房价过快上涨的势头。”的政策调控接连出台，都没有能够阻止房价上涨的步伐。

　　不管政府调控房地产的政策如何来出，民众最大的愿望是希望这次的房地产调控真的能对高房价、房价的过快上涨起到震慑和制约的作用；民众最大的愿望是希望这次的调控不是一纸空文，而是能收到实实在在的效果。同时也希望我们的房地产市场早日能够走向合理化、规范化，不要老是房价涨了压一压，跌了托一拖，这种调控对房地产市场无益，对中国的经济发展也是没有好处的。