昨晚，收到新浪乐居的短信说，“国八条”出台了。

    今天，各大媒体更是铺天盖地地热炒“国八条”。

    如果仔细研究下，“国八条”里没什么新玩意。

    第二条“公租房供应”，就是个大饼子；第五条“土地两年不开工回收”，这是一条老规定；第七条“问责”，也是老生常谈。过了一年，也没见哪个城市被问责。

   “国八条”新的是，第一条“一季度公布新建住房价格控制目标”。但这一目标，地方政府可以人为操作。比如，当统计一季度房价时，地方政府可以将经济适用房、郊区房源等，给出一个被平均了的价格。而这一价格符合上级政府调控房价的目标，但也百姓的购房期待价格相差很远。

    第三条“不足5年转手按销售额全额征税”，这将减慢房产的交易速度。在2008年楼市低迷时，这一规定是“按差价征税”，即是按照卖房总价与当初买房总价的差价征税。但征税的总额，并不会阻碍投资者的脚步。

    今年，让投资者止步的是“限购”，即第六条的规定，“暂停省会城市居民购买第三套房”。在全国26个城市限购后，限购从一线城市迅速向二三线城市铺开，投资与改善需求将被遏制。

    除了限购外，还有限贷。第四条规定，“二套房首付不得低于60%”，按照100万总价的房产计算，此前二套房首付50万元，以后变成60万元。200万元总价房产，增加20万元成本。这对于真想买房的人来说，他们既然能买得起100万以上的房产，10万元以上的负担，对他们来说，还不够大。

    “国八条”最有意思的是最后一条，“散布虚假消息将被追责”。

     什么叫“虚假”？统计局、房产局给出的数据，真实吗？

     这条规定，对研究机构与媒体而言，则格外小心。另外一些博客博主，也是如此。今年不能岔着发表言论了。当地政府也有了控制舆论的依据。如果机构与媒体给出的数据，与地方政府不符，地方政府有可能以此“追责”。在此背景下，今年真实的市场，将被掩盖。

     综述所述，“国八条”此乃一碟凉菜拼盘，食之无味。

文/杨光华