在日前上映的电影版《武林外传》里面，佟湘玉一段痛斥房地产开发商的“脱口秀”受到追捧，“这些贼奸商，利用人的恐慌炒高房价、扰乱经济，简直就不是个人!”不少看过该片的观众表示，闫妮这段“脱口秀”的完整版长达一分钟，太给力了！酣畅淋漓地抒发出了当下无数“房奴”们的愤懑。

     眼下调控第三波“国八条”已经登场，限购令泛围扩大，上海重庆的房产税正在施行，房价会降吗？是中国眼下最纠结的问题之一。但可以肯定的是房价几年内都不会再两位以上百分数地暴涨了，买房只为投资的人该认清形势了！笔者注意到，现在有种论调，说限购令促发了抢购潮间接助推了房价，表面看是这样的，可是能怨政策本身吗？显然不能，要怨只能怨一些买房人自不量力的跟风行为，你就是愿当房奴那就谁也别怨！

    买房抗通胀将真成了赔本买卖

   在眼下的通胀时代，现金恐怕成了最烫手的山芋，很多手握现金的人习惯了将资金投入楼市来保值和升值。而事实上，在严厉的地产调控政策下，金融杠杆越发不给力，租售比也更加低迷（非热点城市达到4%的水平已相当不易，甚至也没跑赢定期存款利率），投资楼市未必能在CPI面前占到多少便宜。
    投入大幅提升
    首付比例上涨 收益率大缩水
    在房产牛市时，对投资收益率产生重大影响的因素是首付款比例，首付款比例越低，投资的收益率越高。去年一年到现在，随着调控政策的不断加码，房地产贷款政策也越来越趋紧。一套总房款100万元的房子为例，为了比较在不同首付款比例的情况下，资金的收益率变化，算一笔账：
    假设契税按照4%征收，贷款期限为30年，一年后以120万出手，按照2010年初的基准计算。
    按照调控之前的政策，首付比例最低为两成，首付仅需20万元，加上4万的契税，需要贷款80万，这样，每月还款为4765.6元。一年后出手，一共支付利息47520元，不考虑其他的费用，一年的净利润为112480元，与24万元的投入相比，一年的收益率达到了43%。
    去年“十一”之后，这样首付将涨到30万（二套房目前60%），按照房价涨幅相同计算，一年的收益率降低到35%；而如果是二套房，按照执行六成首付，收益率降至17%以下；三套以上房不允许贷款，按100%支付房款计算，收益率缩水至13%。这只是从金融角度说还没算调控本身的影响和业主要承担的其它风险还没算在内，这样算下来，收益率最多缩水了近9成。要是再细算帐，你会发现现在买房无论是转卖还是出租，都是只是白忙，利真的没有多少了。 

    刚需自住，没办法非买不可， 还是那句老话：切勿跟风，量力而为。每一次售房现场冷清时都是刚需最佳的出手时机。

    快过年了，有些话必须要说，感谢所有关注我的朋友们，愿兔年一切如意，恭喜发财！