全国15个城市今年继续限购，唯独南京仍未执行限购，专家预测
房价若反弹 南京将随时执行限购
本报记者 李子墨
    2010年是不折不扣的楼市调控年，在信贷调控、税收调控的基础上，包括南京在内的全国16个城市，纷纷推出限购政策。
    本报记者统计获悉，全国限购住房套数的城市，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州。
    其中，福州、厦门、海口、温州等四个城市“限购令”有效期限至2010年12月31日。
    如今到了2011年，这些城市的限购令是否仍将继续执行？

4个城市限购令延期
    据其他媒体报道，限购政策已到期的海口、福州、厦门、温州四个城市，近日纷纷宣布，2011年仍将延续楼市限购政策。
    海口市日前出台规定，2011年1月1日起，海口市及外省市居民家庭可在海口市新购买1套商品住房。这意味着于2010年12月31日到期的楼市限购政策将延续执行，而且新的限购政策并无到期时限。
　　据新华社报道，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市，日前也决定将顺延执行此项政策。此外，温州市也将在2011年仍延续楼市限购政策。
    而其他没有明确政策时效的城市也表示，限购政策何时退出暂无时间表。北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。

网友称南京限购令是谎言
    昨天，本报记者登录苏州、杭州等全国15个城市住建委官网，发现这些城市的限购政策仍在继续执行，没有一个城市取消限购政策。
    唯一例外的是南京，尽管早在2010年10月12日，就已出台“限制购买第三套住房”的限购令，但一直没有实际执行。截至目前，南京人仍能正常购买家庭第三套房、第四套房甚至第十套房。
    实际上，就在近日，南京第三套房限购令出台近3个月仍未执行，这一事情甚至被365地产家居网的网友评为“2010南京楼市10大地产谎言”之一。网友评点：“10月12日南京出台调控细则，限制购买第3套房。但之后，限购令细则一直没有说法。细则不出，限购令自然也无法有效地实施。”
    准备等房价降一截再买首套房的市民吕小姐，表示：“我们买房人热切期盼南京尽快执行第三套房限购令，希望限购令重拳打击南京楼市的投资投机性需求，降低成交量，说不定房价会因此回落。可是，南京限购令却一直不执行，这不是欺骗我们这些等着降价再买房的人吗？”

房价一涨南京或执行限购
    南京早已出台的第三套房限购令，是否会在2011年执行？抑或真的成为引而不发、误导购房人的“谎言”？
    昨天，本报记者采访南京市住建委的一位人士，对方表示，不清楚南京何时会执行第三套住房的限购令，“关于这个事，要等上面的通知”。
    记者采访到多位接近政府人士的专家，一名不愿透露姓名的专家，告诉记者：“不能说南京第三套房限购令是谎言，因为南京限购令出台时，并没有规定执行时间和细则，而且目前也没有说未来不执行第三套房限购令。实际上，我的判断是，南京限购令是备用政策。目前房价上涨态势已被遏制，房价走势比较平稳，所以不必执行限购令。而一旦房价反弹、逆市上涨，南京就会随时执行第三套房限购令。”

新闻链接：
限购将蔓延到全国更多城市
    “只要房价不降，限购就不会结束。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
　　“今年房地产调控形势不容乐观。”尹伯成说，流动性过剩、土地成本价格飞涨、海外热钱大量流入是促成房价上涨的三大因素，让今年的房地产调控变得更艰难。如果现在终止限购，很多人就会认为调控结束，房价随即就有暴涨的可能。要解决上述三大因素，还需要一个过程。所以至少在今年内，限购令不太可能结束。
　　“温总理的讲话很明确，要让‘房价回到合理价位’。”尹伯成说，这意味着限购令终结，不会是在房价微跌后，而是发生在楼市低迷，房价下跌趋势明显，土地价格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增长时才有可能取消。
　　中国指数研究院副院长陈晟则以楼市的供需来看限购令的终结时间，他认为只有供应远远大于需求时，限购令才可能取消。而在今年，只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况，对于大多数城市来说，至少在今年内，限购令是不会取消的。
　　根据类似的分析，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010-2011年度全国房地产政策研究报告》认为，限购政策不仅将会继续执行，而且当房价继续上涨时，这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。
　　尽管到目前为止，已经出台3个月的限购令，并没有立即令房地产价格迅速下跌，但很多人看好它降低房价的能力。
2011年1月4日《每日经济新闻》

热点地市限购令将加码
　　在近日住建部年终工作会议上，住建部部长姜伟新指出，在一些热点地区和热点城市，房屋限购令将进一步加强。
　　去年11月以来，北京、上海、广州等一线城市出现新一轮房地产热潮，楼价进一步上升，个别地区还出现新的“地王”。这印证了业界最初的判断：以“限购令”为主要标志的第二轮房地产调控，效果并不是非常理想。
　　今年是“十二五”开局之年。中央高层到相关部门均表示房地产调控将“继续收紧”。有专家指出，中国房地产市场已进入频发式、常态性调控阶段，今年可能出台房产税试点。
2011年1月1日《南方都市报》

住建部储备多项调控政策
　　继国土部明确表态楼市调控仍有储备政策后，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，将继续坚定不移地加强房地产市场调控，会同有关部委储备调控政策。
    业内人士预判，所谓储备政策可能包括提前出台房地产税、上调房地产项目资本金、预售制度改革、暂停房地产开发贷、商品房限价令等。
    姜伟新表示，明年要继续着力遏制投资投机性购房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策。一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。在支持自主性、改善性需求的同时，要想尽一切办法抑制投资投机性购房，重点对房价上涨过快、住房供应紧张的城市进行监测。稳定房价是地方政府特别是市政府的重要职责，明年住建部将会同监察部适时对省市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任。
2011年1月4日《北京商报》