环境氛围：位于北京市朝阳区首都机场高速路苇沟出口北600米，占地32万平方米，总建筑面积20万平方米，绿化率45%，容积率0.58，约170套1500-1700平方米的独栋别墅。建筑以法国皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富。项目南北区环绕规模近10万平米的生态公园，与财富公馆别墅住区完整融合，自然疏朗、色彩明快，富有欧洲宫廷特有的浪漫情怀。园内配套京城私人会所——财富会，保障了会所服务规格的顶级化与私属性。
户型分析：四室七厅五卫一佣人房的卢浮宫户型，建筑面积1708.57平方米。户型采用对称布局，中部挑空，地下二层加地上二层：地下二层为设备间，采用窗井采光；地下一层为休闲区，主要由游泳池、活动室、家庭影院、健身房和佣人房等服务空间组成；一层为起居区，主要由双客厅、中西双餐厅、中西双厨房和车库组成；二层为居住区，主要由三个卧室、书房和家庭起居室组成。比较有特色的是两点：中部超大的欧洲宫殿式双弧形楼梯；挑空的内庭院。
功能布局：几个卧室和书房占据了户型的四角，采光、通风良好，窄窗和小阳台的设置，充分展现了法式风情。尤其是内庭院和弧形楼梯上端的采光顶设计，使进深很大的灰色空间得到了光线的补充。虽然一层没有设计老人房，但电梯的配备缓解了上下楼的不便。存在问题是：楼道过长，冰冷的好似办公楼；主卫过大，缺少配套，而书房却没有卫生间。
改造重点：主卧衣帽间加大，同时在书房内增加入口；弧形楼梯沿结构柱加大，增加小看台；次主卧衣帽间缩小，改开入门。
一是将主卫浴缸下移，扩大衣帽间，增加一排衣柜。
二是将洗手台设在左墙旁。
三是增开书房进入主卫的门。
四是主卫左墙依楼梯设计成弧形。
五是增大弧形楼梯的扶栏，便于观赏下层的舞厅。
六是增加包厢式小看台。
七是次主卧衣帽间墙设计成弧形。
八是门改开向卧室。
九是左上次主卫调整洁具，避免坐便堵在通道上。
大户型要注意交通动线的便捷，否则会很累。同时要加强上下层的空间交流。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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