稿源:南方都市报   2011-01-07

 

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2011年新年楼市供应仍然持续2010年 2011年新年楼市供应仍然持续2010年的火热局面.相关统计数据显示.今年一月份.广州十区二县市共有30个楼盘推出新货.其中全新楼盘达到16个之多.占据总数的一半以上. 

 

    嘉宾：中原地产三级市场发展中心总监刘广浩

    主持人：南都记者朱大尉

    嘉宾：中地行副总经理郑隽宸

   

新闻背景

 

2011年新年楼市供应仍然持续2010年的火热局面。相关统计数据显示，今年一月份，广州十区二县市共有30个楼盘推出新货，其中全新楼盘达到16个之多，占据总数的一半以上。而据黄金楼市从开发商处搜集到的反馈信息显示，元旦假期推盘的不少项目都取得不错的销售业绩。

 

朱大尉：元旦节去了趟金沙洲踩盘，发现好多项目都在推货。话说回来，元旦这段时间不是楼市淡季么？大伙都不按牌理出牌啊。

 

郑隽宸：这不算什么，以前春节期间都有开盘的，像光大花园正月初三就卖过楼，但毕竟是少数，这两年逆市营销就越来越多了。

 

朱大尉：是啊，上次大年初一凤凰城开盘，冻得我风中凌乱口吐白沫。有点扯了，呵呵。刘总那边元旦的成交数据怎么样？

 

刘广浩：形势一片大好。我们在花都代理的一个盘，350套货元旦当天日光，卖了3.5个亿；新塘有个盘也是一天就卖了九成，大概200多套。市区里面的项目，只要正正经经开盘的，都卖得不错。

 

朱大尉：我看了下新闻报道，说1月份有30个项目推新呢，其中大概一半是全新楼盘。如何解读这样一派热闹的景象？

 

郑隽宸：我觉得有两个方面的原因，一个是9·27新政已经过去将近4个月，买家在调控刚出来的时候保持观望，后来发现楼价并没有跌，相继入市，开发商深谙买家的心理，在近期集中推货，以迎合需求。另一方面，亚运会经历了几个月的停工期，使得不少原本推盘的项目在亚运期间憋了一口气，在现在释放了出来。也就是说，1月份除去原本就应该有的市场供应之外，还有不少原本属于亚运会期间的供应，两者叠加在一起，就显得供应相当的充足。

 

朱大尉：说得有道理。最近二手商品房交易全面实施网签，这对市场也会有影响的吧？

 

刘广浩：没错。二手房网签让很多原本不规范的税费避收方式规范化，二手房购买者的置业支出也随之增加。很多人对比之后发现，二手实收价格与一手相当或者相差不多，于是转而选择新房。这也在一定程度上导致了一手房需求上浮，从而推动市场成交。

 

朱大尉：以前开发商不重视元旦节，是因为大伙忙着开年终总结，新一年的任务还没出来呢，瞎费劲也没用，现在好像一下子都想通了。

 

郑隽宸：实际上现在一年四季都没有明显的旺淡季之分，很多人买房都是有需要就出手购买，不一定非等到某个时间点。比如元旦、春节这些传统节日，原本在外地的广州人都会回来，他们属于新兴的需求，在这个时间推盘，反倒会有新的收获。

 

    朱大尉：最近集中推盘，是不是与开发商担心后续新政落地有关呢？

郑隽宸：毫无疑问，新的调控政策肯定会在2011年出来，越早推货就越有可能避开调控的影响。

 

刘广浩：不过我觉得，调控该出的牌已经出得差不多了，能够使得上劲的后招并不多。

 

    郑隽宸：能比目前更强势的新政只有两招：一是不让买家买；二是不让开发商卖。否则，主要还是通过金融杠杆来协调，能否使市场最终出现逆转局面，还不好说，毕竟相比几个大城市，广州楼市的泡沫相对而言算是小的。