在国家实施差别化房贷政策即所谓“有保有压”的情况之下，银行为何突然自主地提高首套房商贷利率呢？原因不外如下：
一、银行不做亏本的买卖。
2008年底，国家为了应对经济危机，为了救房市于既倒，推出了包括“首套房贷七折利率优惠”的一系列房市救市政策。救市政策对房市起到了立竿见影的效果，自2009年5月始，房市成交量开始放大，随后房价出现恢复性上涨，并且很快催生了新一轮购房热潮，房价更是芝麻开花节节高。为了抑制房价过快上涨，2010年初各大银行相继取消了“首套房贷七折利率优惠”的政策。
2010年率先走出危机的中国，其CPI高企，为了应对物价上涨，国家多次提高银行存贷款基准利率（同幅提高）。由于2008年底至2010年初之间的首套房购买者享受七折利率优惠，多次提高利率之后，目前银行对这部分人的贷款已处于亏损状态。银行不愿做亏本的买卖，于是“银行取消七折利率优惠政策”的传闻充斥市场，但是银行一旦单方面取消优惠政策，又涉嫌违约，银行只好作罢。怎么办？最佳办法还是从“首套房贷利率”中赚取回来，于是“提高首套房商贷利率”就成了各大银行弥补利率七折优惠亏损的手段。
二、银行很差钱。
当前，各大银行普遍差钱，上市银行纷纷向股市提出再融资就是最好的例证。银行差钱有两个原因，一个原因是存款减少，银行利率跑不过CPI，原先欲存银行的民间资本纷纷转战民间借贷，温州、鄂尔多斯的民间借贷危机就是最好的注脚；另一个原因则是央行不断提准（提高存款准备金率），压缩了银行可动用资金。
三、标榜自己贯彻执行国家宏观调控政策。
房价快速上涨，CPI高企严重危及经济健康发展，为此，国家于年初采取了“积极财政政策与稳健货币政策”的宏观调控政策，也就是要紧缩银根。上调存款准备金率（今年六次提准，已达21.5%，为历史新高）的紧缩政策严重挤压了银行的放贷空间，这对主要依靠存贷款利差赚取利润的中国银行业来说无疑是个利空，放贷量减少，利润也相应锐减，为了保持既得利润或利润增长，银行只得一方面通过收取管理费用，另一方面则是通过提高贷款利率来完成任务了。在房价尚未下降的关键时刻，提高首套房商贷广被看成是银行在落实国家有关房市调控政策，这样可将提高首套房商贷利率的恶名转移给宏观调控政策，这种“既可当婊子又可树牌坊”的行为何乐而不为？
总之，差钱、不愿做亏本生意是银行提高首套房商贷利率的根本原因。