由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。2010年4月，称为中国四大思想之一、著民民间经济学家刘军洛预言，2010年中国房价要崩盘，不是周期性的正常下降，是整体结构的崩盘，并且预计在未来两年(2010-2011年底)中国房价下降幅度会在70%左右。

　　针对“中国房价暴跌70%”，著名房地产经济学家谢逸枫在《预测2012中国房价暴跌70%？开什么国际玩笑》一文分析认为，首先是他预言中国房价要崩盘，不是周期性的正常下降，是整体结构的崩盘。2010年已经过去，而中国房价更没有崩盘，而是房价上涨10%左右；其次是2010年中国房价崩盘的理由也是非常荒谬，既不是从供求关系也不货币政策更不是资本金运作模式；最后是外行人讲房地产，根本不知道房地产与经济发展和政府的密切关系。所以对房地产可以说是毫无认识。刘军洛学者根本没搞明白房地产价格下降70%对于财体甚至经济的毁灭性冲击。假如房价跌70%，中国经济肯定要崩溃，比1997年和2008年金融风暴更恐怖，1997年和2008年房价未跌到如此大。如房价跌70%，地方政府首先要倒下，再是银行金融机构接着倒下，再其次是中国80%房企要死掉，最后是中国投资房地产的人100%要发疯和跳楼，中国城市失业率暴增。

　　作为国内著名房地产经济学家，谢逸枫对中国房地产市场的剖析是非常准确的！但他忽略了一点，房子总是人来消费的，如果房子失去了其本身属性，刺破泡沫是不以人的意志为转移的！更何况中国的房地产泡沫在不断膨胀已是不争的事实。国家统计局公报，“2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元，农民人均纯收入2253元；2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元。”从这些数据，可以看出居民收入在这10年左右时间远远赶不上房价的速度。

　　近年来，我国各地的房价一直涨个不停，房产泡沫越来越大，房价早已超出了百姓的购买力，很多人沦为“房奴”。眼下的房子，不光是大城市的，就连二线城市的房子，也成了普通人难以企及的奢侈品。据《中国经济时报》报道，“2010年12月12日—19日，通过对淄博、济南、西安、运城、重庆等城市调查后发现，10年左右时间，房价涨幅超过10倍。”尽管并不是每个地方的房价都是10年涨10倍，但是这10年左右时间的房价确实涨得很厉害。可以这样说，全国各地房价基本都上涨了5倍以上。

　　显然，目前房价的增长已经远远快于经济增长和居民收入增长，房价下跌已是必然！既然中国房价在短短几年内能够上涨5倍---10倍以上，为何就不能下跌70%呢？

　　从我国目前的收入房价比来看，已经远远超过当年的香港、日本、美国；中国房价疯涨的背后是作为投资来购买的，许多炒房者一人买几套、几十套甚至上百套房，扔在那儿不装修不使用只等涨了炒卖，刚性需求占比很少，而中产以下阶层刚性需求强烈，但根本买不起，三年五年以后还是买不起，因为中国的贫富差距还在拉大，工资的上涨远远跟不上房价的上涨。

　　日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%，到目前房价还不到89年的三分之一；香港在1 992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。2008因为地产泡沫破灭引发的美国次贷危机，引发全世界的金融危机，两年多过去了，全世界仍在为美国人的房价疯狂买单。事实证明没有只长不跌的市场。

　　在中国，房地产业是一个特殊的行业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。房地产业的健康发展，关乎国泰民安。没有哪个行业像房地产业这样牵动千万人的心，也没有哪个行业像房地产业那样，一再引起决策部门的高度重视，并为此出台那么多的措施。但正是这种特殊性决定了中国房地产市场回归理性是必然的。

　　中国社科院调查，全国666个城市空置商品房足够1.8亿人居住，中国城市化再快，这些房子都够中国20年消化，所以中国根本不缺房子。但中国的房子大部分掌握在少数人手中。总有一天政府会让这些人把房子吐出来的。巴菲特说过：当我家保姆都在谈论买股票的时候，就是我坚决离场的时候，依靠房地产促成的虚假繁荣早晚要让偿还的！

　　我国宪法明文规定，人民有居住的权利，人民政府不可能让房价这样长下去，透支未来的经济发展。北京、上海、广州、天津、南京、杭州等大城市房价收入比基本都在80以上，即买一套房子需要老百姓不吃不喝存80年，而我国商品房的土地使用权才70年，地产泡沫明显，而要让最有潜力的年轻人因当房奴而失去民族创新能力，房价不降，中国会有未来吗？