如果说“金九银十”是楼市一年当中的焦点时期，那么“十一黄金周”就是楼市焦点中的焦点，尤其是在今年楼市严峻的形势下，“金九”惨淡泡汤，“银十”显得愈加难能可贵。作为楼市今年“最后的晚餐”，一场“恶战”即将上演，肉搏战将从“口号”阶段逐渐上升到“实战”阶段，花样百出的促销和扭扭捏捏的“假摔”在吊足购房者胃口后将逐渐失去效力，“真金白银”的“裸降”将不可避免，开发商集体背水一战的“银十”，或将就此拉开楼市“裸降”的大幕。

　　内部堡垒的瓦解——绿城“惊心”资金链引发行业恐慌

　　作为资本密集型的行业，房地产行业的“资金链”问题是关乎房企生死存亡的“命脉”，而今，在越调越猛的形势下，这一至关重要的命脉正在遭遇罕见的“危情”。身陷“调查门”的绿城成为引爆行业恐慌的导火索，引发整个行业的轩然大波，地产股受此消息拖累霎时遍野哀鸿，集体沦陷。

　　从潘石屹抛出“棉衣论”到任志强炮轰房企只剩“裤衩”，绿城的遭遇表明，有些房企的“底裤”恐怕真的要露出来了。绿城作为知名房企尚遭遇如此危机，唇亡齿寒，行业内其他房企恐慌势必剧增。事实上，房地产行业资金链的紧绷已非“一日之寒”，中小房企普借高利贷“饮鸩止渴”，就连一些上市房企也债台高筑，再涉及到年底回笼资金的巨大需求，房企资金压力将进一步增加，识相降价是理性选择，正如王石过去所言，狼来的时候，谁跑的比别人快一步，才能避免被狼吃掉。

　　外部堤坝的溃决——购房者“深度观望”不再轻易买账

　　资金重压下，卖房成为开发商最后的稻草，但“金九”旺季惨销的景象正在无情摧残开发商所剩无多的信心。国家调控以来，由于“限购”、“限价”政策的推行，投资型与投机型购房需求被遏制，信贷的紧缩又导致首次置业或首次改善的购房门槛提高，两面夹击之下，楼市只剩刚需在冷清撑场，而就连这一部分人也由于市场上的降价预期而大多选择观望，迟迟不肯出手。

　　需求减少，开发商本应让利降价激活有限的刚需，促进资金回笼，但开发商不愿也不敢轻易降价，因此更多的只是采取花样百出的“促销”和扭扭捏捏的“假摔”试图引诱购房者“上钩”，但购房者已经对此感到麻木甚至反感，不会再像以前一样轻易买账，“不见兔子不撒鹰”，见不到实质性的降价，购房者不再轻易因诱惑而出手。

　　“金九”已失色，希望在“银十”，在资金链紧张、库存高企、销售不畅的严峻形势下，房企信心在丧失，行业恐慌在蔓延，背水一战押宝“银十”成为房企共同的选择，楼市“肉搏战”势必愈演愈烈。对于房企而言，就算积极降价，也未必热销，但如果不真心降价，可能更加悲惨，“狭路相逢智者胜”，在“真降”还能生效前，降价抢跑是明智之举，主动也好，被动也罢，相信会有越来越多的房企加入“裸降大军”，“裸降时代”即将启幕，尽管调控强扭的降价之瓜，远称不上是真正的拐点。