“银十”开局低迷   房价进入下行通道

　　综合媒体报道，在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。在传统的“银十”初期，记者走访发现，市场依然十分清冷。从北京市房地产交易管理网获知，１０月１日，北京期房住宅成交９８套，现房住宅成交３套，二手住宅成交１５套，均处于交易谷底状态。10月3日，2011上海房地产秋季展示会在上海展览中心开幕，150多家房企在本届展会上集中展示了250余个楼盘项目。尽管房展会首日观众甚多，但大多数人仍持观望态度。在古都南京，预计将有２０家楼盘的３０００多套房源选择在国庆期间集中上市。专家表示，在调控政策持续影响下，我国房地产行业持续降温，开发商资金压力增加，集中推盘现象开始出现。据粗略统计，９月，南京在价格上做出大幅下调或优惠的楼盘有１０多家，但日均成交却不足１０７套。记者通过国庆假期前几日的观察发现，楼盘扎堆交火并没有换来繁荣的交易场面，几处楼盘的售楼处冷冷清清，“银十”并没有出现“开门红”。

　　 对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年，开发商资金链普遍绷紧，那么９月、１０月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。业内人士认为，在房价明显出现下跌的９月份，成交量却没有相应增长，开发商的压力将更大，不排除第四季度将出现更大规模的降价行为。评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来６至１２个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。就目前情况来看，业内人士对房地产行业的“负面”展望将长期持续。

　　新华社发表评论指出，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前。传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，９月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到４年来最高水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。

　　“五大调控利器”致楼市深度降温

　　三重压力下四季度房价或将迎深度回落

　　“银十”开局低迷 中国楼市供求发生巨变

　　成交低、存货增、资金少——三重压力能否加速房价深调