温州民间借贷危机波及重庆 温州投资客重庆7折抛房产
据重庆晚报报道，温州的民间借贷危机渐渐发酵，投资重庆楼市的温州客开始萌发抽资套现的举动。目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。温州投资客5年前在重庆楼市比较活跃，目前大多数房源都在4-5年间，有住宅，也有商铺，地点除了北部之外，还涵盖了九龙坡、大渡口、巴南等区域。至于这些温州客卖房的动机，“很多人表示目前房价上涨的可能性不大，在温州资金利率水平更高。”
据悉，目前温州民间借贷的资金链出现危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头。温州客的集中抛售将加剧买方的观望心理，将会导致房价的重心向下。重庆美联总经理缪鸿裕表示，重庆房产在温州客的投资结构中占比微不足道，想依靠抛售重庆房产来解决资金危机只是杯水车薪，所以不太会出现在重庆大面积抛售房产的情况。目前绝大部分温州投资客也在观望，不愿割肉出让。“但是，如果民间借贷事态持续发酵，温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。”
又据香港经济日报10月8日引述温州市金融办相关人士消息，9月底，温州市政府向浙江省政府提交《关于要求申请金融稳定再贷款的请示》，由省政府出面，向人民银行申请金融稳定再贷款600亿元，期限1年，专门用于支持温州银行机构增加对困难企业的融资规模，防止发生系统性风险，维护地方金融稳定。
温州中小企业资金链危机已经引发各级政府关注。9月29日，温州市政府出台了多项解决中小企业债务危机问题的措施，其中包括要求银行业机构不抽资、当地政府抽调25个工作组进驻市内各银行，防止银行抽资压贷导致中小企业资金链断裂。温州市银监局也已要求当地各家银行调低贷款利率，最高上浮不能超过30%；如企业财务危机牵涉多家银行贷款，银行间要“同进同退”，不得单独抽资。
10月4日，国务院总理温家宝赴温州考察中小企业生存状况。他表示，“跑路”和“跳楼”在温州毕竟是极少数。他要求政府明确将小微企业作为重点支持对象，加强对中小企业民间借贷的监管和引导，采取有效措施遏制高利贷化倾向，妥善处理企业之间担保、企业资金链断裂问题。
自去年3~4月房产调控以来，有关房地产商资金链脆弱甚至断裂的消息时有传出，但大多停留在中小房企层面，罕有涉及一线开发商。70大中城市8月房价重庆领跌，而“金九”进入尾声，在多重宏观调控叠加的效果下，坚挺的一线城市房价已经出现松动，而随着重庆部分房地产项目开始频繁打折促销，不少二手房项目就显得价格坚挺，在很多区域，已经出现了一二手房价格倒挂的特殊现象。
所谓一二手房价格倒挂，其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
一二手房价倒挂是房价开始进入下降通道的重要信号之一。通常情况下，同一区域新房总是引领着二手房的涨势。业内人士分析认为，根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。重庆一手房、二手房倒挂现象的出现代表了市场很可能出现一个价格加速下行的拐点，目前来看，倒挂现象比较集中的还是主城周边的新兴区域，特别是目前开放量较大、市场供应充分的片区，如沙坪坝的大学城、九龙坡的华岩片区。在价格倒挂的前提下，二手房的价格继续回调已经初现端倪。重庆中原统计目前市场上的二手报价房源数据显示，在9月中上旬，主城二手房房源报价出现了明显的变化，主城各区的二手房报价均出现了明显的松动。
媒体称，当地多位商界人士认为，投机逐取暴利使得温州商人偏离了发家时的实体经济，转而投资房地产等暴利行业，甚至不惜铤而走险借助高利贷，造成了今天的这种局面。“温州炒房团”这几年很著名，以实体经济创业起家的老板们纷纷转行房地产。没想到温州炒房居然炒到了以高利贷集资的地步；“越调越涨”的不正常现象，一次次降价预期被继续猛涨的情形所击碎，控制房价、房地产回归理性似乎成了一次次“狼来了”的童欺。这也难怪温州那些精明的老板们固执地迷信中国房价只涨不跌，乃至大笔借进高利贷，逆调控之势继续炒房。“温州炒房团”的兴起与炒房的疯狂，以及今天有人跳楼、有人变成“温跑跑”、“温不归”，不能不说是房地产经济畸形发展的牺牲品。
在房产调控的大棒下，股债两市再融资大门关闭，银行提高房地产信贷门槛，监管层叫停银信合作并将其纳入表内，成交量稀少导致销售回款周期拉长，房地产信托又因风控的约束而显得杯水车薪，可能成为压垮地产商的最后一根稻草——资金链“绞索”逼得房企不得不另觅蹊径，民间拆借、房地产信托及投资基金、境外发债融资……房企为求生存拼命四处融资，现在似乎已快到崩断的边缘。
自中国的房地产市场化以来，在暴利驱使下，房地产业爆炸式的发展占用了过多的资源，聚集了过量的资金，兼之与银行业的关系过于紧密，二者捆绑在一起，成为中国宏观经济中“大而不能倒”的利益实体。根据央行公布的数据，房地产贷款余额同比增速在2010年4月达到最高值46.4%，此后持续回落。截至2011年6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额10.26万亿元，同比增长16.9%，占同期人民币贷款余额约20%，2011年上半年，人民币贷款余额为51.40万亿元。除了直接的银行信贷，房地产业还牵涉到相当多的关联产业，综合来看，广义的房地产业占用的金融资源数量更为巨大。如果继续实行房地产调控以推动行业在一定程度上洗牌，应当是决策层所期望乐见的结果。只有这样，才能挤出房地产行业过多占用的资金，使之从暴利行业回归正常。
“十一”长假期间，不少温州中小企业主为民间借贷的资金链危机而忧心忡忡。受访者普遍表示，中小企业在银行贷款难，“逼迫”企业不得不选择高利率的民间借贷，而温州庞大的民间借贷市场如今已经牵连了当地的家家户户。重庆二手房紧急抛售，一二手房价格普遍倒挂。曾经温州投资客，如今在渝抛房产 。
几年前，曾有媒体报道，温州客错把重庆当上海，炒房无利图转手又无门。与在上海的遭遇相比，到重庆炒楼的温州客中，仅有少数赚了钱，且赚的是小钱。房子的本质就是一个可以让人居住、遮风挡雨的地方，它是一个社会群体最基础的生存必需。有的人被一套住房弄得半辈子奔波而不得，有的人却囤积几套、十几套、甚至几十套等着发横财，当一部分人把赚钱的快感建立在绝大部分人没房可住、或者是为房奔波的命运痛感上的时候，对房地产市场的调节已经是势在必行。温州投资客重庆7折抛房产，恐现割肉卖楼潮。
温州向央行申请1年期金融稳定再贷款600亿元
一二手房价格倒挂 市场又发回调信号
重庆一二手房价格倒挂 或成房价再下跌前兆
重庆二手房紧急抛售 一二手房价格普遍倒挂
温州投资客重庆7折抛房产 恐现割肉卖楼潮
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