政府打开“减速伞” 促楼市调控软着陆

　　——政策微调   房价大跌将被抑制

　　当一架飞机高速着陆时，为避免速度过快冲出跑道，并可能造成机毁人亡后果，在飞机尾部总会弹射出“减速伞”为飞机减速，从而实现飞机“软着陆”。近期，政府高层连续释放出宏观政策将预调、微调的积极信号，这预示着在楼市急剧动荡，房价可能深度跌幅的市场背景下，政府的“减速伞”已经打开，房价向下、政策向上，通过对冲和缓冲实现楼市软着陆，正成为楼市调控的新课题和新方向。

　　10月25日，温总理在天津调研考察期间，释放出宏观经济政策将适时、适度、预调、微调的政策信号。10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示“楼市限购政策是行政办法，是不得已而为，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购”。政府首脑和主要职能部门领导的积极表态，日期极大提振了楼市预期，股市反生最为迅速，上周A股连续出现五连阳，地产股更是一骑绝尘，整体出现飘升。那么，政府领导的表态是否意味着楼市调控政策将出现逆转？显然不是。笔者分析，或有两大目的：

　　第一：提振市场信心，避免楼市深度跌幅造成局面失控。目前，全国房价开始松动，部分房地产项目房价跌幅较大，个别房企出现倒闭现象，这使政府对楼市调控是否将出现“矫枉过正”感到担心，因此，总理和部长对宏观政策和楼市政策的最新表态，提振市场信心，促使楼市理性调整的意味颇浓。最近，温总理又提出“促使楼市价格合理调整”的指示精神。由此可见，避免楼市和房价调整的非理性是目前政府最为担心的，因此，释放一些积极信号，在楼市阴霾中展现一点阳光色彩，或许对楼市理性调整更有裨益；

　　第二：打开楼市“降落伞”，促使楼市调整软着陆。从行业健康的角度分析，房价调整一定会以循序渐进的理性调整为主，而如何实现理性调整，就是实行政策对冲，当房价可能存在急剧向下的趋势时，打开政策“减速伞”或“降落伞”，形成市场缓冲区，促使楼市理性、稳健着陆。这是政府必须考量的。近期，佛山救市、南京市提高公积金贷款额度，以及政府高层的频频释放善意，并不代表楼市调控方向的根本性转变，而是政府为避免房价深度跌幅打开的“减速伞”或降落伞而已。

　　综合分析，认识到以上两点，房价盲目跳水和无谓坚挺均不可取，理性调整，坚定信心，才是房企应该做到的，这也是政府的调控初衷和房企正确的突围之路！